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【房先森裝修學(xué)院】基礎(chǔ)知識：家庭裝修預(yù)算估算的兩種方法

2020-09-30 1475C° 來源：房先森轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：

家庭裝修造價(jià)的估算一般有兩種方法：

    1.直接費(fèi)用＋（直接費(fèi)用Ｘ綜合系數(shù)）＝總造價(jià)
    直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般為1.5％，人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為 20％左右。其中稅金約3.8％，管理費(fèi)約7－10％左右。假如：直接費(fèi)用為 2萬元，綜合系數(shù)為 20％的話，則總造價(jià)＝20 000＋（20 000Ｘ20％）＝24 000元。

    上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”法，即每一樣材料的單價(jià)不超過市場指導(dǎo)價(jià)。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要，假如50萬元的裝飾總費(fèi)用，相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。但一般的裝飾公司是采用比較簡單的方法，即：總造價(jià)＝材料費(fèi)＋人工費(fèi)。

    2.單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和＝總造價(jià)

    假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元，所要涂刷的面積為150平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2250元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)。

    如果由用戶自己提供材料或設(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價(jià)格另議。

    審核裝修預(yù)算書時(shí)要特別注意的問題：

    1．工藝做法

    很多裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書上，只有簡單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了"方便之門"。

    2．面積測算

    有些裝飾公司會故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項(xiàng)上，少數(shù)裝飾公司會多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是1：2．4到1：2．7，有些裝飾公司甚至報(bào)到1：3．8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用涂刷了。但有些裝飾公司仍按照50％，甚至按100％計(jì)入墻壁涂刷面積。

    3．價(jià)格因素

   有很多消費(fèi)者在選擇裝飾公司時(shí)，只比較預(yù)算書上的價(jià)格。哪家的報(bào)價(jià)最低，就讓哪家來做。其實(shí)預(yù)算書上的價(jià)格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價(jià)格、選擇最低的裝飾公司，往往會給您帶來不可彌補(bǔ)的損失。您在考察預(yù)算書的報(bào)價(jià)時(shí)，一定要把材料的品牌、型號以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個(gè)較為客觀的評價(jià)。

    4．相關(guān)費(fèi)用

    在預(yù)算書的最后，會有一些諸如"機(jī)械磨損費(fèi)"等，屬于不正常的收費(fèi)。

    經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)之后，待您對預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。

  降低造價(jià)方法
    1. 裝修材料的質(zhì)量分上、中、下幾個(gè)等級，但同一等級材料，會因來源問題令價(jià)格不同。

    2. 采購材料時(shí)，盡可能多跑市場，多比較，選擇有信譽(yù)的賣場和銷售渠道，在有保障的基礎(chǔ)上，進(jìn)行材料的價(jià)格對比及選購，不過，現(xiàn)在很多市場因?yàn)檎麄€(gè)市場環(huán)境現(xiàn)象，招商而缺乏監(jiān)管，問題比較突出。

    3. 可以在一些以裝飾為主，利用率很低的位置，采用價(jià)格實(shí)惠的材料，而在一些關(guān)鍵材料，及使用率較高的，以及水電等關(guān)鍵材料，還是需要有品質(zhì)保證的材料。材料上來說，是可省的省，不可省的絕對不能省。

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