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什么是房屋維修基金房屋維修基金怎么用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用于物業(yè)共用部位以及公用設(shè)施及設(shè)備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關(guān)系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為準備買房的業(yè)主詳細介紹下：房屋維修基金標準，以及去哪里交，怎么交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎么算交多少?

房先森小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

房屋裝修效果圖

問題二：房屋維修基金什么時候交?怎么交?交給誰?

房先森小編來幫你解答：

1.什么時候交：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金算法：

1：武漢房屋維修基金怎么算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標準則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)來分為幾種不同的等級：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎么算

答：首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎么算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高于2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎么算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎么算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。