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導(dǎo)語(yǔ)：網(wǎng)友們?nèi)绻依镎谘b修，肯定或多或少都跟物業(yè)產(chǎn)生過(guò)摩擦和糾紛。裝修本來(lái)就是一件讓人煩惱的事情，如果和物業(yè)發(fā)生糾紛那就更加煩躁了。物業(yè)還要要求大家交裝修保證金、裝修服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等各種各樣的費(fèi)用，真的是買(mǎi)房容易養(yǎng)房不易。那么這些房屋裝修物業(yè)裝修服務(wù)費(fèi)有水分嗎?有不合理收費(fèi)嗎?下面就跟著房先森小編一起來(lái)研究下吧。

先看一看兩個(gè)業(yè)主的真實(shí)案例，看看你是不是也有遇到過(guò)這樣的情況。

案例一：最近，我買(mǎi)了一套二手房，正準(zhǔn)備裝修，物業(yè)公司要求我繳押金和管理費(fèi)。物業(yè)公司說(shuō)收押金的目的是以防我家亂敲承重墻、亂倒垃圾等;如果我家不存在野蠻裝修和其他違規(guī)現(xiàn)象，裝修結(jié)束后押金退還。另外，物業(yè)公司還要求我再繳一筆管理費(fèi)。我不知道這兩筆錢(qián)該不該繳，就到處打聽(tīng)。有的說(shuō)物業(yè)公司這是亂收費(fèi)，有的說(shuō)物業(yè)公司的做法在情理之中。物業(yè)公司到底該不該收這兩筆錢(qián)?

案例二：選裝修隊(duì)時(shí)，小區(qū)里的樣板間到處都是，我發(fā)現(xiàn)施工工地都掛著開(kāi)工證。各隊(duì)的工頭神秘而自豪地說(shuō)：別以為家家都辦了審批手續(xù)，也有沒(méi)辦的。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進(jìn)出小區(qū)。原來(lái)工頭只需把一家已辦理過(guò)的開(kāi)工證證件復(fù)印后，涂改成新業(yè)主的名字、房號(hào)再?gòu)?fù)印即可，貼在門(mén)上當(dāng)作通行證。由于辦證和檢查不是一個(gè)部門(mén)，信息不通，該方法也就一路暢通無(wú)阻，可是這樣不會(huì)出問(wèn)題嗎?。

有些業(yè)主在裝修過(guò)程中，的確存在亂敲承重墻等野蠻裝修現(xiàn)象，對(duì)此，物業(yè)公司沒(méi)有有效的管理手段，只能是勸說(shuō)、制止;對(duì)制止無(wú)效的，報(bào)有關(guān)部門(mén)等待處理。雖然在相關(guān)的法律法規(guī)中有規(guī)定，對(duì)于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

可是，當(dāng)上述程序結(jié)束，業(yè)主的房子早已裝修好了，生米做成了熟飯，再改正有一定的難度，而且對(duì)于整棟樓的承重影響也已經(jīng)造成。物業(yè)公司通過(guò)收取押金的辦法，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修的管理，這種方式雖然有效，卻是一種違規(guī)行為，有關(guān)文件對(duì)此是明確禁止的。根據(jù)物業(yè)的相關(guān)規(guī)定，一般還會(huì)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)、保安費(fèi)等，不同的物業(yè)公司對(duì)此有著不同的規(guī)定，但相關(guān)規(guī)定有明確規(guī)定，不允許收取裝修管理費(fèi)與服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督是分內(nèi)之事，不需要業(yè)主額外付錢(qián)。

上面就是房先森小編帶來(lái)的關(guān)于房屋裝修物業(yè)裝修服務(wù)費(fèi)的兩個(gè)案例分析，網(wǎng)友們看了有什么想法嗎?無(wú)論是任何行業(yè)，最怕的就是上有政策，下有對(duì)策。在物業(yè)裝修方面，裝修質(zhì)量與水準(zhǔn)難以保證不說(shuō)，萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有任何后期的維護(hù)與保修才是最麻煩的。

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