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因為在裝修行業(yè)工作，有位年底拿房的朋友，非常熱情的邀請編輯去幫忙驗房。為了不讓友誼的小船說翻就翻，編輯義正言辭的拒絕了。不管是毛坯房、二手房、大別墅、精裝房，驗房可不是你說驗，誰來都能驗的。鑒于此，編輯很有必要來好好說說驗房這件事。本文就先說說毛坯房驗房吧，如果你有其他驗房需要，可以直接點擊閱讀原文查看。

▲編輯在微博搜了搜，因為交房前沒驗房而產(chǎn)生問題的粉絲大有人在，房屋出現(xiàn)問題的也不再只是巧合。據(jù)編輯了解，有驗房意識的業(yè)主并不多，大多都是拿了房之后就開始張羅裝修，而沒有想在裝修前先做一次全面的診斷。

▲很多粉絲都問編輯，難道品牌開發(fā)商的房子也有問題？編輯舉個例子，結(jié)婚會因為對方父母好，就決定要跟對方進入洞房嗎？應該不會吧。那么僅僅只看開放商的口碑，而在拿房時不驗房，是不是有點類似于包辦婚姻。包辦婚姻最大的問題是，入了洞房就不好維權(quán)了。這個入洞房，指的也就是裝修。

▲就拿編輯這位朋友來說，買的房子總價300多萬，花了兩家人兩代人的積蓄，外加自己未來20年的貸款，居然為了省200塊（按他家的面積，請個專業(yè)監(jiān)理驗毛坯房只要200塊），就隨便請人去驗房過過場，真的不知該說什么好。問題是，有這種想法的粉絲還不少，都是想著請大概懂的人看看好了，也不會有什么大問題。

▲其實驗房沒有大家想象中的那么貴、那么麻煩，一般公寓房就在300元左右，由專業(yè)的監(jiān)理攜帶專業(yè)工具進行驗收，對房子進行全面徹底的大檢查。

▲經(jīng)過一系列的專業(yè)檢驗后，監(jiān)理會當場出具詳盡驗房報告，或直接記錄在開發(fā)商標準收房表格內(nèi)。對于有問題的地方，業(yè)主就可以憑驗房報告向開發(fā)商和物業(yè)提出整改要求。按購房合同，他們是必須履行要求的，此時維權(quán)還比較容易。但如果沒有經(jīng)過驗房就裝修，并且很不走運的在裝修中發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、墻面垂直度等問題，那么開發(fā)商和物業(yè)公司會把責任推給裝修公司，而裝修公司也會妥妥的拒不背鍋，這也就造成了相互之間的扯皮。

▲不同房子的驗收也是不同的，特別是二手房和別墅，在驗收時要更加注意。上圖為毛坯房驗收列表，監(jiān)理不僅會根據(jù)表里的項目全部驗收一遍，還會揪出一些業(yè)主根本不會留意到的小問題。

▲驗房也不是所謂的行業(yè)人士就可以做的，一個合格的監(jiān)理，首先需要接受正規(guī)系統(tǒng)的理論知識培訓，其次還需要年復一年的在工地實踐下來，從每一項工藝、每一個細節(jié)、每一處錯誤中千錘百煉。比如我們讀者耳熟能詳?shù)谋O(jiān)理萬人迷王工，就是讀者特別信賴的。

▲家住松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)德悅路的讀者郭小姐，在交房之前就聯(lián)系了監(jiān)理王工，在與王工深入交流后，郭小姐與王工簽訂了全程監(jiān)理，其中也包含交房驗房。如果你也需要驗房服務，或者全程監(jiān)理服務，都可以點擊閱讀原文查看。

▲ 約定好時間后，郭小姐在王工的陪同下開始驗房，王工有專門的驗房記錄，會將在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來。這里也要提醒各位粉絲，如果發(fā)現(xiàn)的是小問題，應該要求開發(fā)商短時間內(nèi)進行修改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題，那就要及時與開發(fā)商交流，看看如何有效處理。

編輯留言

驗房非常重要，千萬不要忽視，別等到入住后才發(fā)現(xiàn)漏水、裂縫等房屋質(zhì)量問題，那時就晚了。網(wǎng)絡上有很多關(guān)于驗房的文章，但編輯還是建議大家請專業(yè)的人士來看比較好，畢竟看看文章不可能成為專家。