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如今，精裝修商品房越來越多，雖然買精裝修房少了在建材市場尋尋覓覓和討價還價的勞力費心之累，但因裝修房質量問題引起的糾紛也時有發(fā)生。特別是當你擇定吉日準備在收樓之后即搬新家，而收樓時卻面臨著一系列裝修質量問題，工程返工整改又遙遙無期之時，苦惱和麻煩就會接踵而來了。所以，學點裝修知識，在收樓前的施工階段即介入工程驗收，可以防患于未然。

 ◆裝修中的驗收

1、水電路的驗收。業(yè)主可在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認線路改造的實際尺寸。只有線路改好后，嵌灰工才可以接下去封墻、刮膩子。 

 2、對木工尺寸進行驗收。木工基礎做完之后， 房間內的吊頂和石膏線也都應該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時需要粉刷的墻面應刮完兩遍膩子。這個階段的驗收工作非常重要，業(yè)主應該仔細核對圖紙，確認各部位的尺寸，如發(fā)現不符的地方，要及時提示施工隊修改。

 3、木工質量驗收。當所有木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，業(yè)主就可以進行木工質量驗收。這個時間基本處于工期過半的時候，這個階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻。

  ◆特別驗收“隱蔽工程” 在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作已經結束，將被下一道所掩蓋，而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。

 1、因頂棚整體或局部塌落，使吊頂變成“掉頂”。這主要是因為吊頂與樓板，以及龍骨與飾面板結合不好，或承重過大所造成的。按照規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過5毫米。超過3公斤重的吊燈或吊扇，都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應該另設吊鉤。如果吊頂使用石膏板作飾面板，其厚度應該在9毫米左右。

 2、陽臺封裝固定不牢造成塌落。由于目前的房屋設計中，陽臺上沒有預留封裝材料的“落腳點”，因此給陽臺封裝造成一定難度。因此，在封裝陽臺時，門 窗必須橫平豎直、高低一致，外觀無變形、開焊、斷裂?？蚺c墻體之間的縫隙應飽滿密實。

 3、管道滲漏造成頂棚損壞。廚房、衛(wèi)生間中的上下水管道很容易出現問題，由于管道安裝不易檢查，因此所有管道施工完畢后，一定要經過注水、加壓檢查，沒有跑、冒、滴、漏才算過關。 

 4、暗埋線路不過關。目前許多居室都采用暗埋線路，因此業(yè)主不易對施工質量進行檢查。按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時，一定要嚴格遵守“火線進 開關，零線進燈頭”、“左零右火、接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊還要給業(yè)主提供一份詳盡的電路配置圖。 

◆完工后的驗收 木制品完工后，油漆工就可以開始進行底漆處理工作，同時所有地磚也應該在這個階段內貼完，這是分階段驗收中的第五個階段。本階段的驗收內容是最全面而徹底的。業(yè)主對工程進行驗收，標準是裝修合同、業(yè)主簽字的施工圖及國家有關部門對裝修工程質量檢驗的有關文件，主要從以下幾個方面進行驗收：

 1、電力線路：電路鋪設要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于30厘米，三線插座接地線，廚房和空調線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。 

 2、給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉良好；排水通暢，無滲漏、積水現象。 

 3、地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實平穩(wěn)、拼縫勻直，油漆色澤一致、無劃痕。

 4、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊，涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。

 5、門窗：開關自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。 

 6、油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。 驗收階段在實際施工中并不是絕對的，不同的家庭對裝修內容都有不同的要求，施工進度自然也會有相應的調整，業(yè)主可以根據工程進度情況靈活掌握。

專家還為買精裝修房的消費者提出五點建議：

一是要關注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗；

二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；

三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等；

四要認定好品牌，防止“假品牌”；

五是一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

 1、電路：應留意電源開關有否被更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。 

 2、不銹鋼洗盆：連接它的下水管口，應保持干爽，用戶可用手輕摸水喉表面有否滲水。很多盆臺用麻石或云石修飾，應摸摸臺面有否凹凸不平或刮花痕跡，角位修邊應整齊。

 3、櫥柜：開關櫥柜 柜門，看看是否暢順，并檢查其安裝穩(wěn)定與否，尤其應留意螺絲有否脫落現象。

 4、瓷磚：墻腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略，裝修工人也往往偷懶。墻腳與櫥柜腳之間，若出現縫隙，則易孳生鼠蟲。

 5、門：要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及太易打開，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

 6、窗：最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問題。因此，必須驗清窗臺、天花板、墻壁和浴缸是否有滲水。方法是在外墻以水管噴射10分鐘以上，然后看看窗臺上會否出現水漬(呈深色的印)。

 7、地板：有無回音?？纯疵繅K地板是否對稱垂直，起翹也是常見?。坏匕迨欠窨招?，用手敲敲或用腳踏踏，聽聽聲音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有問題；地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。

 8、踢腳線：主要看木條接口是否平滑，有否凹凸不平，接口修邊是否規(guī)整。

  ◆精裝修房也有保修期 南京市裝飾行業(yè)協會孫秘書長表示，業(yè)主在入住后一旦裝修房出現問題首先要搞清 住宅室內裝修最低保修期限（住宅室內裝修的保修期，是指從自竣工驗收合格之日起計算），在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為：1、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期（2年）；3、電氣管線、給排水管道、設備安裝等工程，為2年。 鏈接：

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