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事件詳情

2010年，劉麗（化名）在武漢青山區(qū)購買一套房子，房屋交付后，劉麗隨即對該房子進(jìn)行了裝修。劉麗在驗收房屋和裝修過程中發(fā)現(xiàn)，房屋漏水嚴(yán)重，每到下雨天，家里除了廁所，其他部位全部漏水。于是，劉麗通知物業(yè)公司告知開發(fā)商前來維修，開發(fā)商對房子進(jìn)行了四次維修，但漏水問題仍未得到改善，致使室內(nèi)裝修受損，并影響居住。劉麗在告知物業(yè)公司后自行對室內(nèi)臥室、客廳、陽臺以及屋面等部位進(jìn)行了維修。

青山法院根據(jù)劉麗的申請，委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的財產(chǎn)損失等進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果顯示，房屋屋面、窗臺和墻體施工質(zhì)量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。由于劉麗裝修房子用的全部是高檔進(jìn)口的材料，裝修費(fèi)用高達(dá)100多萬。因此，房屋漏水造成的維修費(fèi)用也高達(dá)54萬多元，其中包括財產(chǎn)損失、房屋維修、裝修損失。

青山法院認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)保證劉麗購買的房屋質(zhì)量，漏水影響了房屋的裝修和使用，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修的責(zé)任，及時解決房屋漏水的問題。開發(fā)商雖對該房屋進(jìn)行了維修，但漏水問題一直未得到改善，在此情況下，劉麗在告知物業(yè)公司后維修房屋，維修費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。法院依法判決開發(fā)商向劉麗支付維修費(fèi)54萬余元，并承擔(dān)房屋漏水的鑒定費(fèi)用。開發(fā)商不服一審判決，上訴至武漢中院。近日，記者獲悉，武漢中院維持一審判決。

律師提醒:房屋漏水后莫忘第一時間認(rèn)定財產(chǎn)損失

處理過多起房屋漏水糾紛案件的汪律師表示，漏水糾紛案件處理起來有三個方面非常關(guān)鍵：

1.找出房屋漏水原因，這個需要找專業(yè)機(jī)構(gòu)做鑒定；

2.確定房屋漏水財產(chǎn)損失認(rèn)定，這個實際操作中難度比較大，很多市民因為沒有足夠的證據(jù)，導(dǎo)致法院無法認(rèn)定實際損失，從而影響賠償。建議一旦出現(xiàn)房屋漏水情況，及時聯(lián)系社區(qū)居委會或物業(yè)公司的工作人員，到現(xiàn)場確認(rèn)損失，最好錄個現(xiàn)場視頻，隨后與公證處取得聯(lián)系，就財產(chǎn)受損狀況做個公證。

3.房屋漏水后修繕問題比較麻煩，尤其漏水是樓上房屋原因所致的情況，因為需要修繕的是他人房屋，需要他人配合才能處理。遇到這種情況，建議最好協(xié)商溝通處理。

此外，汪律師提醒，房屋裝修后一定要保存好兩樣資料：

1.與裝修有關(guān)的票據(jù)，比如買材料、裝修承包等費(fèi)用票據(jù)，一旦涉及到糾紛訴訟時，可以向法院提交證據(jù)證明自己的實際損失。

2.裝修時的水電圖紙。遇到樓下房屋漏水住戶來扯皮時，從某種角度可以證明自己裝修時沒有改動水管走向，從某種程度上排除自己的責(zé)任。