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「德科早上好」，解讀樓市新聞背后的邏輯。每個(gè)工作日早晨，推到你的耳畔。你也可以用手機(jī)上的「蜻蜓FM」收聽。

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最近，好幾個(gè)城市和省份出了一樣的「大殺器」：以后的住宅都得裝修交付。

12 月 11 日，成都市發(fā)文，從 2017 年起，新出讓的宅地，須裝修交付。

12 月 9 日，海南省發(fā)文，從 2017 年 7 月 1 日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

9 月 10 日，浙江省發(fā)文，自 2016 年 10 月 1 日起，各市縣中心城區(qū)新出讓的宅地，全部實(shí)行裝修交付；買裝修交付的樓盤，還能享受商業(yè)房貸的利率優(yōu)惠和公積金房貸的更高額度。

8 月 18 日，上海市發(fā)文，從 2017 年 1 月 1 日起，新出讓的宅地須按比例實(shí)施裝修交付：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到 100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到 50%……

這是最好的調(diào)控手段之一。畢竟，這是在「供給側(cè)」的調(diào)控，而不是一味地在「需求側(cè)」折騰。

對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，裝修交付有一個(gè)「副作用」，表面上看會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，畢竟裝修房比毛坯房的單價(jià)要高一些——畢竟，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是個(gè)很敏感的東西。這些城市或省份還愿意這么做，值得贊賞。

實(shí)際上，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修交付是更省錢的——且不說(shuō)地產(chǎn)商的裝修品質(zhì)平均水準(zhǔn)肯定要高出購(gòu)房者自行裝修，更關(guān)鍵是裝修費(fèi)用因此就可以納入房貸按揭。

這些官方文件，提的都是「全裝修」或「成品住宅」，而不是「精裝修」。上海那份文件對(duì)「全裝修」做了定義：「套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅?！?

意思是說(shuō)，「全裝修」不意味著「精裝修」，比如墻粉刷就可以了，未必要貼墻紙或刷乳膠漆；衣柜啊之類的收納空間，做不做隨意。

不管怎么樣，這些文件還是在推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。但是，政府也很難，明明是在做對(duì)的事情，總有一些人不理解，最終政府只能向所謂的「民意」妥協(xié)。

比如，前天（12 月 11 日），浙江省住建廳還開了場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，把話「吞」回去了一點(diǎn)點(diǎn)，說(shuō)實(shí)施范圍并不一刀切，明明文件上說(shuō)得很清楚，從 10 月 1 日起實(shí)施，現(xiàn)在又改口說(shuō)「具體實(shí)施范圍與時(shí)間，各縣市在明年 6月底前確認(rèn)」。

但是，裝修交付，是大勢(shì)所趨。從大處講，是大幅度節(jié)能環(huán)保，比如成都剛剛出臺(tái)的這份文件，叫做《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》，說(shuō)裝修交付是為了「減少裝修粉塵、噪音以及建筑垃圾」。

從小處講，裝修交付是對(duì)購(gòu)房者更負(fù)責(zé)任。去年，我在微信公號(hào)「德科地產(chǎn)頻道」寫過(guò)一篇文章，《精裝修樓盤的好處 比你想象得還要多》，放了幾句狠話——

選擇毛坯，再高檔的房子，都將迅速淪為屌絲盤。

精裝修交付，是解決群租問(wèn)題的市場(chǎng)化手段。

只有屌絲和超級(jí)富豪，才考慮硬裝的風(fēng)格問(wèn)題，前者是見識(shí)淺薄，后者是想要的太多。

或許，你可以翻出來(lái)稍微再看一下，不管你喜不喜歡，這就是趨勢(shì)。

別做逆潮流而動(dòng)的事，也別陷在陳舊的觀念還渾然不知。