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2016年4月15日，南京4幅地塊吸引30多家房企搶，江北、麒麟的地價(jià)再創(chuàng)新高。我們來(lái)看看這些地方的未來(lái)房?jī)r(jià)。

土拍現(xiàn)場(chǎng)：麒麟地價(jià)22353元/㎡成區(qū)域地王

4月15日，南京土拍市場(chǎng)延續(xù)了開年以來(lái)的瘋狂，當(dāng)天拍出的4幅地塊，幾乎都成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

其中關(guān)注度最高的麒麟板塊的G09地塊，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)拍，北京嘉誠(chéng)以47.6億摘得麒麟G09宅地，樓面價(jià)22353元/平，成區(qū)域地王。

另外，江北老山附近的宅地G07地塊經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)拍，金隅以42.6億摘得江浦G07宅地，樓面價(jià)20077元/平。

國(guó)資置業(yè)以31.4億摘得江浦G08混合地，樓面價(jià)14095元/平。

還有板橋G10地塊雖然配建要求多，但是也成為缺地房企的目標(biāo)所在，最終經(jīng)過(guò)86輪競(jìng)拍，棲霞建設(shè)以21億摘得板橋G10混合地，樓面價(jià)8882元/平。

通過(guò)對(duì)2006年以來(lái)南京地價(jià)、房?jī)r(jià)的走勢(shì)研究分析，發(fā)現(xiàn)

1.地價(jià)周期性波動(dòng)明顯，存在3年一次的小周期，漲兩年跌一年；

2.房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，但受調(diào)控政策力度影響，短期內(nèi)存在下降回調(diào)的可能性；

3.地價(jià)波動(dòng)幅度遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度，歷次地王潮的高點(diǎn)之后都預(yù)示著來(lái)年土地市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)同比漲幅將放緩；

4.通過(guò)歷年地價(jià)、房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)分析，2016年地價(jià)房?jī)r(jià)比接近100%，已到達(dá)本周期最高點(diǎn)，來(lái)年地價(jià)將會(huì)有一定程度的下跌，預(yù)計(jì)跌幅在30%-40%之間，2017年上半年將會(huì)是開發(fā)商拿地的一個(gè)好時(shí)機(jī)。預(yù)計(jì)2017年房?jī)r(jià)漲幅將在10%上下。

雖然說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策變動(dòng)影響較大，但也有明顯的周期性變化趨勢(shì)。從歷年南京住宅用地成交漲幅來(lái)看，基本上存在3年一次的小周期，地王潮--土地市場(chǎng)降溫--土地市場(chǎng)復(fù)蘇--新一輪地王潮交替上演。

從2007年、2010年、2013年三輪地王潮前后土地市場(chǎng)成交走勢(shì)來(lái)看，地王潮后南京土地市場(chǎng)均出現(xiàn)了明顯的降溫態(tài)勢(shì)，2008年同比2007年下降10%，2011年同比降幅最大，成交樓面價(jià)幾乎腰斬，降幅達(dá)42%，2014年住宅用地成交樓面價(jià)同比也降低了三成。

從歷年南京市房?jī)r(jià)、地價(jià)漲幅波動(dòng)情況及其走勢(shì)分析來(lái)看，目前南京市場(chǎng)土地市場(chǎng)及樓市均處于高位階段。9月以來(lái)南京政策持續(xù)收緊，調(diào)控力度也是空前，市場(chǎng)也將隨著政策調(diào)整加碼而漸漸區(qū)域冷靜，但政策真正作用的顯現(xiàn)還需一段時(shí)間，2017年南京樓市或許將迎來(lái)真正的"拐點(diǎn)"，土地市場(chǎng)降溫，樓市價(jià)格漲幅放緩。隨著市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，市場(chǎng)庫(kù)存量將會(huì)持續(xù)攀升，攀升至5萬(wàn)套以上的高點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)松動(dòng)的幅度也將會(huì)越大，而屆時(shí)新一輪的調(diào)控政策也將來(lái)襲，房?jī)r(jià)又開始新一輪的周期性上漲歷程。