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根據(jù)《房產(chǎn)銷售管理辦法》第65條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)部門。

一、確定開(kāi)發(fā)單位已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)單位代理初始登記是自己房產(chǎn)的必要前提條件。根據(jù)《房產(chǎn)銷售管理辦法》第65條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)部門通常主管部門初始登記所需時(shí)間為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)單位詢問(wèn)初始登記的情況也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)單位初始登記的時(shí)限加以約定尤其是開(kāi)發(fā)單位初始登記的最后期限以及完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

二、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)單位簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)單位手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)單位處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。，可以事先向開(kāi)發(fā)單位詢問(wèn)，房產(chǎn)應(yīng)該在哪個(gè)部門，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦三、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一，可以到開(kāi)發(fā)單位指定的房屋面積180平方計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份直接到開(kāi)發(fā)單位處領(lǐng)取也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪四、2016年領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)2016一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件一次齊全這些文件包括購(gòu)房合同房屋結(jié)算單、填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)單位審核并蓋章。

五、需要幫助咨詢寧波辦證Q(1635866518)寧波辦證件寧波辦證微信bz21016寧波辦理證件繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)單位的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑是房產(chǎn)的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)。

六、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑;(7)購(gòu)房者身份明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸明。

七、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)單位詢問(wèn)初始登記的情況。 二、基本原則(一)依法登記原則。嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)展新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記，登記后的農(nóng)村房屋所有權(quán)受法律保護(hù)。(二)統(tǒng)一受理原則。由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一受理新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)主體(自然人或法人)房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)。(三)統(tǒng)一審查原則。由縣房產(chǎn)局統(tǒng)一對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)分批上報(bào)的新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬和面積進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和登記發(fā)。三、登記范圍全縣新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上取得合法土地使用，經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，可以申請(qǐng)權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)》。《房屋產(chǎn)權(quán)》是權(quán)利人依法享有新農(nóng)村集體土地上房屋所有權(quán)的明。房屋轉(zhuǎn)移、繼承、分割、抵押和征遷安置、補(bǔ)償手續(xù)等。

(一)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記發(fā)工作由縣會(huì)同各鄉(xiāng)。建設(shè)用地權(quán)利人(自然人或法人)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)農(nóng)村集體建設(shè)用地登記申請(qǐng)書(shū)，并提交《土地登記辦法》規(guī)定的申請(qǐng)材料，鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理并進(jìn)行認(rèn)真初審，鄉(xiāng)簽署意見(jiàn)，縣統(tǒng)一審核并報(bào)縣政府審批后，發(fā)放土地權(quán)利書(shū)或出具土地使用登記預(yù)審明。

(二)申請(qǐng)建設(shè)規(guī)劃許可在新農(nóng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房屋建設(shè)，由農(nóng)村居民(包括自然人、法人)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請(qǐng)書(shū)，并提交《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的申請(qǐng)材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所受理并進(jìn)行認(rèn)真初審后，報(bào)鄉(xiāng)審查批準(zhǔn)，頒發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，并報(bào)縣備案。房屋建設(shè)不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按程序報(bào)縣核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可》。

（本文來(lái)源：中華網(wǎng)）

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