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像搭積木一樣修建房屋已成了地產(chǎn)業(yè)的趨勢之一，而建筑產(chǎn)業(yè)化功不可沒。

以單個(gè)或多個(gè)功能空間作為一個(gè)模塊在工廠進(jìn)行預(yù)制，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，通過吊裝將模塊連接為建筑整體，這就是建筑產(chǎn)業(yè)化的簡單定義。這一技術(shù)在歐洲已有多年的實(shí)踐，而在中國目前還處于起步階段，目前建筑產(chǎn)業(yè)化主要應(yīng)用在建筑施工和室內(nèi)裝修?！半S著人力價(jià)格增加和開發(fā)商對(duì)于建筑品質(zhì)的需求增加，這類建筑將越來越受歡迎?！边h(yuǎn)大住工總裁唐芬于11月15日的“上海國際建筑工業(yè)化及先進(jìn)建筑技術(shù)展覽會(huì)”上告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

需求催生建筑變革

此前，國內(nèi)勞動(dòng)力價(jià)格較低，產(chǎn)業(yè)化建筑一直發(fā)展緩慢?！耙郧按汗?jié)都是勞務(wù)公司來找建筑公司吃飯的，希望第二年可以多輸出一點(diǎn)勞動(dòng)力，現(xiàn)在不同了，建筑公司的工人成本不斷增加，還面臨人力短缺。”唐芬說。

人力資源價(jià)格更高、用人數(shù)量的不足，也使建筑業(yè)從粗放式模式進(jìn)入了精細(xì)化運(yùn)作，政策由此傾斜。

今年初，國務(wù)院提出大力推廣裝配式建筑，力爭用十年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。到了9月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。

全國各地更是不斷配發(fā)相關(guān)政策。以上海為例，其要求從2017年1月1日起，凡出讓的本市新建商品房建設(shè)用地，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)的比例為：外環(huán)線以內(nèi)的城區(qū)應(yīng)達(dá)到100%，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)之外，其他地區(qū)應(yīng)達(dá)到50%。奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)實(shí)施全裝修的比例為30%，至2020年應(yīng)達(dá)到50%。

“按照目前的成本看，建筑產(chǎn)業(yè)化可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)化，并節(jié)約裝修時(shí)間。通常按照模塊進(jìn)行裝修時(shí)間大約需要2周-3周，但是傳統(tǒng)的裝修需要3個(gè)月。”中集模塊化建筑投資有限公司高級(jí)建筑設(shè)計(jì)師彭雅萱告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

（模塊化裝修使得酒店裝修時(shí)間在3周以內(nèi)。）

“住宅裝修使用裝配的方式可以實(shí)現(xiàn)零甲醛，安裝過程全部用螺絲釘就可以完成，且節(jié)約時(shí)間，也可解決目前裝修不標(biāo)準(zhǔn)化的痛點(diǎn)?！鄙虾Ｆ氛b飾科技有限公司合伙人王萬海告訴記者。

王萬海舉例道，傳統(tǒng)裝修至少花費(fèi)3個(gè)月，隨后至少需要半年的時(shí)間才能入住，也就是說需要9個(gè)月的時(shí)間。而建筑產(chǎn)業(yè)化的裝修，一個(gè)月時(shí)間就可以完成，這其中節(jié)約了8個(gè)月。如果按照每個(gè)月5000元的房租計(jì)算，就相當(dāng)于節(jié)約了4萬。

（住宅裝修使用模塊化裝配可以用螺絲釘完成墻面和地暖裝修，節(jié)約時(shí)間并實(shí)現(xiàn)低污染。）

“傳統(tǒng)裝修在開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收環(huán)節(jié)都存在不標(biāo)準(zhǔn)化，新的產(chǎn)業(yè)化建筑市場將會(huì)很大?！敝袊ㄖ茖W(xué)研究院低碳建筑工程中心總工程師杜育科指出告訴記者。

浙江綠筑建筑系統(tǒng)集成有限公司總經(jīng)理徐國軍向第一財(cái)經(jīng)記者表示，鋼結(jié)構(gòu)民用化在日本、歐美這個(gè)使用率超過50%，這些材料實(shí)際可以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用，但是目前國內(nèi)的建筑行業(yè)尚未習(xí)慣這樣的施工手段，購房者更習(xí)慣住在水泥的房子里面，因此推廣還需要慢慢加強(qiáng)。

開發(fā)商加碼

開發(fā)商同樣看準(zhǔn)了商機(jī)，正在探索著前行。

就在今年6月，旭輝集團(tuán)對(duì)外宣布投資上海毅匹璽(EPC)建筑科技有限公司(下稱“EPC”)，打造節(jié)能、低碳的建筑產(chǎn)業(yè)化體系。

“未來房企競爭是以產(chǎn)品的品質(zhì)來決定成敗的，住宅產(chǎn)業(yè)化是房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。”旭輝集團(tuán)董事長林中告訴記者。

旭輝集團(tuán)總裁特別助理、EPC公司總經(jīng)理李裕軍表示，住宅產(chǎn)業(yè)化采用標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)、工廠化的生產(chǎn)、信息化的管理、一體化的裝修、裝備式的施工，能解決傳統(tǒng)建房存在的勞務(wù)短缺、能耗高、價(jià)格高、質(zhì)量不穩(wěn)定、污染大、建造周期長等問題。

“在美國，目前每16個(gè)人中就有一個(gè)住在工業(yè)化住宅中，而在香港有65%的房屋采用了預(yù)制技術(shù)?！崩钤＼娬f。

新城控股同樣在做設(shè)計(jì)圖紙的“模板化”，這類圖紙可以適應(yīng)工廠生產(chǎn)節(jié)奏、相關(guān)預(yù)制品的運(yùn)輸，與此同時(shí)，企業(yè)也可通過制作異形模塊，解決建筑戶型和外立面設(shè)計(jì)的個(gè)性化需求。

按照這樣的設(shè)計(jì)，新城控股的房屋墻體隔音比海外標(biāo)準(zhǔn)（如英國）增加了17%，樓板隔音增加了12%，地板撞擊隔音也提高了10%。同時(shí)95%的建筑物廢棄物可回收利用。

“目前，我們和很多房企都成立了合資公司，我們提供技術(shù)和管理，房企在當(dāng)?shù)靥峁┵Y源對(duì)接，更好地推進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化。通過聯(lián)合作業(yè)的方式，我們可以更快搭建平臺(tái)，整合資源?！碧品艺f。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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