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今年最適合買房的一些城市,有沒有適合你的
2016-11-15 1132C° 來源:互聯(lián)網(wǎng)JW 標(biāo)簽: 買房經(jīng)驗   裝修新聞   家居新聞  

1.樓市成交量

樓市成交量反映了該城市房屋整體交易狀況,成交量越高表示市場活躍度越高,無論是投資還是自住,都希望自己的房子能夠變現(xiàn),所以買房前一定要看看購房地近期的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)作為參考。

2.房價走勢

其次就是房價走勢,體現(xiàn)了房子的升值潛力,買的房子不僅要能賣出去,還得以好價錢賣出去才行。買房前查一下當(dāng)?shù)胤績r近期的走勢顯得尤為重要。

3.有無政策

最后這一條就是政策方面的,買房子先要了解購房地房產(chǎn)政策,比如首付、貸款利率是多少,有無限購限貸等等,這些將直接關(guān)系到你的購房資格和購房成本,也是不能忽視的點。

結(jié)合以上幾點因素,融360房貸認(rèn)為以下幾個城市的房子值得買,可以作為購房的參考:

1.石家莊

作為省會城市的石家莊,其房價在今年一直呈現(xiàn)上漲趨勢,根據(jù)國家發(fā)布的8月70城房價數(shù)據(jù)顯示,8月份石家莊新建住宅價格環(huán)比上月上漲3.6%,同比去年8月上漲11.3%;石家莊作為非限購城市,多數(shù)銀行執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的政策,對于不少首次購房的人來說,首付資金壓力相對小一些。 另外據(jù)業(yè)內(nèi)人士,石家莊樓市已經(jīng)趨于活躍,極有可能會措施,所以想在石家莊買房的人要抓緊時間了。

2.青島

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,9月新建商品房成交均價上漲明顯,環(huán)比上漲11%,同比上漲22%,呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。而青島上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,僅10月8日一天新房住宅成交量就達(dá)到1269套,成交活躍度不減。跟石家莊一樣,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測青島也將很有可能政策抑制房價過快上漲。

3.重慶

四大直轄市中,目前只有重慶還沒有限購限貸,9月份不少炒房客都涌入重慶樓市。重慶上房地產(chǎn)官數(shù)據(jù)顯示,9月重慶共成交一手商品房36418套,其中住宅28056套,非住宅8362套;成交量同比上漲75%,環(huán)比上漲3.5%;成交面積317.97萬方,同比上漲90%,環(huán)比上漲0.3%。8月重慶新建商品住宅價格環(huán)比上浮0.3%,同比增長3.45%,總的來看其房價增長較為平穩(wěn)。政策層面上,從2011年至今,重慶針對樓市僅過三次調(diào)控政策,包括2011年的房產(chǎn)稅征收,2014年的公積金首付額度階梯化,以及2015年的“渝八條”。

另外,公租房的穩(wěn)定供應(yīng)也從側(cè)面抑制了房價上漲。值得一提的是,到今天為止,重慶依然是全國一二線城市中唯一沒有執(zhí)行過限購政策的城市,并且其經(jīng)濟發(fā)展速度與居民收入增幅也大大跑過了房價漲幅。數(shù)據(jù)顯示,重慶居民人均收入從2010年的17532元漲到2015年的27239元,升幅為55%,是房價升幅的差不多5倍,購房壓力小很多。因此,相比一二線城市,重慶樓市相對平穩(wěn)、健康。

4.寧波

接下來要說的是寧波,8月份寧波新建住宅價格環(huán)比上月增長1.2%,同比去年增長9.5%;根據(jù)寧波住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,2016年8月份,市區(qū)商品住房銷售量為4506套,比上月增加287套。2015年1月到2016年8月,除了1月和2月,寧波商品房成交量整體相對穩(wěn)定。另外今年寧波了對新引進高層次人才、新引進高級人才、創(chuàng)客人才和基礎(chǔ)人才給予安家補助和購房補貼政策。其中新引進的頂尖人才給予300萬元的安家補助;新引進的特優(yōu)人才、領(lǐng)才、拔尖人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元的安家補助;新引進的高級人才給予15萬元安家補助,相比限購城市的“”,寧波敞開懷抱迎接購房人。

5.長沙

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本展開調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示,9月份全國有81個城市房價環(huán)比上漲,長沙房價漲幅居全國第12位。據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)顯示,9月中旬到月底單日住宅成交量都在1000套以上,9月整體成交量、價格都創(chuàng)下新高。另外,據(jù)紅不完全統(tǒng)計,預(yù)計10月長沙有45個新盤入市,市場活躍度將持續(xù)上升。

不難看出,上面這五個城市都是重點二線城市,房價增長、成交量較為活躍,并且都還未措施,但已經(jīng)有人預(yù)測諸如青島、石家莊等城市將會跟進措施,想在這幾個地方買房的要注意了。

除了上面這幾個城市,在已經(jīng)限購限貸的城市中,有的城市政策并不是把購房人一棍子打死而是留下商量的余地,對于一部分首次購房或者手里有富余資金想找地方投資的人來說,至少可以買到一套房子,并且有的還能繼續(xù)享受首套首付20%的政策,比如下面這幾個:

1.杭州

杭州的限購政策是:在限購區(qū)域內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭住房,也就是說在杭州沒有房子的購房人,可以買一套房,并且無房無貸款記錄的首套房首付仍然是20%。雖然杭州了調(diào)控政策,短期目的是樓市投機,長期仍是為了保持樓市健康發(fā)展,因此它依然可以作為部分人的購房推薦地。

2.無錫

無錫限購政策為:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭新建商品住房。也就是說外地人能在無錫買一套房子,如果是首套房的話,首付依然是20%。

3.武漢

武漢的限購要求是:暫停向在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭房產(chǎn),相比上面的杭州、無錫,外地人能在武漢買2套房子,首套房首付為25%,政策還算寬松。

4.成都

成都的要求是:同一身份自然人、人只能新購買1套商品住房,意思就是無論本地外地人,都只能在成都買一套新房,首套房首付實行30%,向融360房貸君的一位朋友,從年初開始就想在鄭州買房,無奈樓盤排號遙遙無期,最后他轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都如愿買到了房子,用他的話講就是:能撈到一套總比沒有強吧。

5.南昌

南昌對本地購買1套新房,對外地人購買1套新房或二手房,首套房首付30%,相對上面幾個城市要更為嚴(yán)格一些。不過對于不少剛需族來說影響有限,反正都要住,大家該怎么買還是怎么買。

總的來看,購房和鼓勵購房都有一個共同的目的,那就是投機、促進樓市平穩(wěn)發(fā)展,這也將是近期樓市的主基調(diào)。最后融360房貸(fangdai123)在這提醒各位買房需謹(jǐn)慎,除了注意房價、政策等因素,看房時還得留意樓市中的陷阱,比如有些開發(fā)商為了多買幾套房子私自更改樓盤規(guī)劃,為了制造房子熱銷假象,顧“房托”排隊假裝購房人等等,最好查驗房子的預(yù)售許可等證件。

【閱讀延伸】:

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