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今年前三季度的樓市足以用火爆一詞來(lái)形容，瘋漲的房?jī)r(jià)直接推動(dòng)了國(guó)慶期間多地限購(gòu)政策的出臺(tái)。然而，東北地區(qū)似乎與這場(chǎng)樓市熱潮無(wú)緣。體量領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)找房平臺(tái)安居客最近推出的《全國(guó)挑房地圖》顯示，前三季度東北三省的樓市整體低迷，供需比嚴(yán)重失衡，房?jī)r(jià)增速緩慢。對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師表示，東北地區(qū)樓市低迷的主因是經(jīng)濟(jì)低迷、人口流失。隨著東北振興新一輪國(guó)家戰(zhàn)略的落實(shí)，未來(lái)東北樓市的困局有望迎來(lái)曙光。

“冰凍”的東北樓市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2016年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上年同期相比，有64個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中二線城市的漲幅最大。排名第一的廈門以47%的幅度引領(lǐng)全國(guó)，而一線城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。

相對(duì)于熱點(diǎn)城市的火熱，沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、吉林這些東北城市卻是火山群中的一片凍土。根據(jù)安居客《全國(guó)挑房地圖》數(shù)據(jù)顯示，相較去年同期，大連、哈爾濱房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中哈爾濱的房?jī)r(jià)下跌15.2%。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春房?jī)r(jià)雖有漲幅，但漲幅均不到1%，即使?jié)q幅最高的吉林，也僅僅6.8%，與其他城市動(dòng)輒百分之三五十的漲幅相距甚遠(yuǎn)。

供需比是業(yè)內(nèi)常用的市場(chǎng)指標(biāo)，供需比小的城市，房?jī)r(jià)將趨于上漲，供需比過(guò)高，就意味著房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)低迷。根據(jù)《全國(guó)挑房地圖》顯示，遼寧省的二手房供需比與全國(guó)平均水平最接近；而黑龍江省二手房供需比是全國(guó)均值的3倍；吉林省二手房供需比是全國(guó)均值的2.5倍。相比上海、廈門等地屢次傳出庫(kù)存告急的信號(hào)，東北地區(qū)整體處于供大于求的市場(chǎng)，也因此，房?jī)r(jià)不漲反跌。

人口流失是低迷主 因

“樓市不景氣，這和東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口變化有很大關(guān)系，”安居客房產(chǎn)分析師表示，“東三省的房產(chǎn)市場(chǎng)之所以低迷，最大原因在于人口流失，且是高學(xué)歷人群的流失，這對(duì)于東北產(chǎn)業(yè)升級(jí)造成較大阻礙，年輕人口流出也造成住宅的需求降低?！?

據(jù)國(guó)家計(jì)生委10月19日公布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》顯示，東北人口增長(zhǎng)趨于停滯狀態(tài)，從2006年到2015年，東北地區(qū)年均增長(zhǎng)率僅為0.21%，不足全國(guó)同期水平的一半。第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)則顯示，東北地區(qū)平均每年凈流出人口約20萬(wàn)，隨著人口的流出，老齡化、空城化已成東北經(jīng)濟(jì)的最大桎梏。

“人口流失，居住需求自然就少了?！?安居客房產(chǎn)分析師指出，除了二手房供需比，東北的租房供需比也處于失衡狀態(tài)。尤其是黑龍江和吉林遠(yuǎn)低于全國(guó)平均值，兩省租房市場(chǎng)不景氣，也從另一個(gè)角度印證了城市吸引力的不足。

東北振興曙光初現(xiàn)

好消息是，10月18日，國(guó)務(wù)院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地推進(jìn)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于深入推進(jìn)實(shí)施新一輪?wèn)|北振興戰(zhàn)略部署加快推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好若干重要舉措的意見》和《東北振興“十三五”規(guī)劃》，東北經(jīng)濟(jì)的振興已上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度。

除了國(guó)家從戰(zhàn)略層面扶持東北，東北也正在努力結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，加速資源、重工業(yè)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改革步伐，構(gòu)建出適合本地的產(chǎn)業(yè)集群，從根源上提升人口吸引力，逐步打破發(fā)展困局。未來(lái)東北經(jīng)濟(jì)或會(huì)觸底反彈，創(chuàng)造出更多的工作機(jī)會(huì)以及更有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬，吸引應(yīng)屆生回流東北。

安居客房產(chǎn)分析師表示，東北振興戰(zhàn)略也讓沉寂許久的東北樓市迎來(lái)了希望的曙光。以大連為例，隨著大連經(jīng)濟(jì)基本面向好，住房供需比得到改善，房?jī)r(jià)從10月份已開始回暖。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，大連10月二手房均價(jià)環(huán)比上升1.9%。

來(lái)源：搜狐財(cái)經(jīng)

今年前三季度的樓市足以用火爆一詞來(lái)形容，瘋漲的房?jī)r(jià)直接推動(dòng)了國(guó)慶期間多地限購(gòu)政策的出臺(tái)。然而，東北地區(qū)似乎與這場(chǎng)樓市熱潮無(wú)緣。體量領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)找房平臺(tái)安居客最近推出的《全國(guó)挑房地圖》顯示，前三季度東北三省的樓市整體低迷，供需比嚴(yán)重失衡，房?jī)r(jià)增速緩慢。對(duì)此，安居客房產(chǎn)分析師表示，東北地區(qū)樓市低迷的主因是經(jīng)濟(jì)低迷、人口流失。隨著東北振興新一輪國(guó)家戰(zhàn)略的落實(shí)，未來(lái)東北樓市的困局有望迎來(lái)曙光。

“冰凍”的東北樓市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2016年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，與上年同期相比，有64個(gè)城市的房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中二線城市的漲幅最大。排名第一的廈門以47%的幅度引領(lǐng)全國(guó)，而一線城市如上海、深圳、北京的增幅也在30%以上。

相對(duì)于熱點(diǎn)城市的火熱，沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、吉林這些東北城市卻是火山群中的一片凍土。根據(jù)安居客《全國(guó)挑房地圖》數(shù)據(jù)顯示，相較去年同期，大連、哈爾濱房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中哈爾濱的房?jī)r(jià)下跌15.2%。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春房?jī)r(jià)雖有漲幅，但漲幅均不到1%，即使?jié)q幅最高的吉林，也僅僅6.8%，與其他城市動(dòng)輒百分之三五十的漲幅相距甚遠(yuǎn)。

供需比是業(yè)內(nèi)常用的市場(chǎng)指標(biāo)，供需比小的城市，房?jī)r(jià)將趨于上漲，供需比過(guò)高，就意味著房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)低迷。根據(jù)《全國(guó)挑房地圖》顯示，遼寧省的二手房供需比與全國(guó)平均水平最接近；而黑龍江省二手房供需比是全國(guó)均值的3倍；吉林省二手房供需比是全國(guó)均值的2.5倍。相比上海、廈門等地屢次傳出庫(kù)存告急的信號(hào)，東北地區(qū)整體處于供大于求的市場(chǎng)，也因此，房?jī)r(jià)不漲反跌。

人口流失是低迷主 因

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