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精裝時代來臨

10月1日起，浙江省政府要求城區(qū)的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。早在今年3月，四川省政府發(fā)布文件要求2025年全省新建住宅全裝修比例達70%。

看到這兒，盯著手機屏幕一臉懵逼的你，肯定在想：按照這個趨勢，以后怕是見不到裝修隊了、傲嬌的毛坯房要退出歷史舞臺、精裝房要開始放大招了......

作為未來居住的大趨勢，今年以來，成都精裝房增長速度也是杠杠的，春霞姐隨便搜了一下就有10多個。對于不少80、90后來說，精裝房的確是拯救了不少“懶癌”患者，但也容易出現(xiàn)糾紛和問題。

咋個才能選到質(zhì)量過關，住得放心的精裝房呢？下面進入正題！

全裝修和精裝修 差的不是點把點

不知道從什么時候開始，去售樓部踩盤，經(jīng)常聽獸獸說這是全裝修房、精裝修房，巴拉巴拉……似乎在給購房者提個醒：精裝修已經(jīng)大眾化了。

精裝房的話，一般只需搬進家具家電和軟裝，就可拎包入住。目前市面上一些精裝產(chǎn)品，在裝修上都往高精尖的套路在走，其宣稱的精裝標準足夠閃瞎我們的雙眼了，裝修標準來不來就是3000-5000元/㎡。

這些精裝產(chǎn)品，很多都含有地暖、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等，裝修檔次也是進口石材、國際名牌等的級別。買家基本可以操心下后期的軟裝和家具擺放。至于值不值，請比對下面幾點。

再來說下現(xiàn)在比較常見的全裝房或裝修房，這類產(chǎn)品多見于剛需類的精裝房。相比精裝房來說，全裝房就要“簡陋”一點，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設備安裝完畢，裝修標準通常在1000-2000元/㎡左右。

一般來說，現(xiàn)在開發(fā)商都很懂你，一個產(chǎn)品會提供幾種可選擇的裝修套餐，就像汽車的高配和低配。再深入一點的，裝修風格也進行細分，現(xiàn)代風、田園風一樣來一個。

樣板間的美 交房時不一定都給你

作為樓盤的一張的“名片”，樣板間往往用盡了開發(fā)商洪荒之力。對于精裝房來說，各位朋友更要多個心眼——因為樣板間呈現(xiàn)出來的往往就是交房的參照（墻紙顏色、吊頂風格、廚房、衛(wèi)生間安裝的設備……）。然而，心塞的是，很多你看上去美美噠的裝飾，交房時并不能給你。

請注意樣板間“此處為非交房標準”的字樣。

“這個房間看起來好大喲”、“視野好開闊哦”……置身于華麗麗的樣板間中，往往會陷入一種錯覺，就是交房后的即視感。

醒醒吧！

為了讓樣板間在視覺效果上搶鏡，開發(fā)商通常會給原有戶型的格局來個“美容”。比如把兩間房的墻打掉合成一間，來個主臥帶衣帽間的格局，高端大氣上檔次。事實是，如果你喜歡這種款式，請在交房后自我發(fā)揮?？墒?，都裝修的巴巴適適，叫人如何下得了手？

請注意樣板間的戶型是否有改動。整不好就會上演賣家秀和買家秀的慘劇。

一水的國際大牌 也許只是入門級

“水龍頭是科勒的、潔具是杜拉維特的、花灑是漢斯格雅的、抽油煙機是方太的……我們的裝修材料都是用的國際一線大牌?！碑斒劢憧谕律徎ò愕膱蟪隽诉@些菜名，哦不，精裝修品牌清單時，你的內(nèi)心是不是有點自我陶醉呢？

請?zhí)嵝炎约翰灰晕衣楸?，也許這一水的國際大牌，選用的型號只是入門級。就像奔馳C級車和S級車的區(qū)別，一個是普羅大眾款，一個是頂級豪華款。雖然都是一個媽媽，但在性能和配置上完全不是一個體量，最直接的體現(xiàn)就是價格。

開發(fā)商的內(nèi)心OS：“不管咋個，都是某XX系列，打臺面還是莫得問題?！?

買房人的內(nèi)心OS：“豁哥哥喲，型號不同價格要相差十萬八千里?！?

如何選到靠譜的精裝房

在了解開發(fā)商玩的這些貓膩后，要買精裝房的你一定要多長個心眼，下面這些注意事項必須要勾重點！

1

選口碑好的開發(fā)商

我們經(jīng)常聽人說，買精裝房一定要選大開發(fā)商，這是為什么？

目前對于精裝修標準這塊，國家暫時沒有明文規(guī)定，開發(fā)商可以發(fā)揮的空間簡直不要太大哦，一不小心交房的落差就從宋仲基變成了宋小寶！

一般來說，品牌開發(fā)商對裝修材料要求很高，對裝修質(zhì)量把關嚴格，買了心里也要踏實點。為了避免遭忽悠，最好選擇“人品”過關的開發(fā)商，像萬科、龍湖、中鐵建的口碑都還不錯。

2

合同避免太空泛

目前，《房屋買賣合同示范文本》沒有關于精裝修質(zhì)量的相關條款，所以一定要小心開發(fā)商在合同中“鉆空子”。

首先，在簽合同時，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

其次，在合同中，對開發(fā)商關于裝修標準承諾的違約責任要作出相關規(guī)定。達不到約定標準的，有權要求開發(fā)商賠償。

最后，提醒大家別忘了向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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