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【原標(biāo)題】：

天津樓市 10.1起非津戶籍首套房首付比例不低于40%

【標(biāo)志詞語】：

住房 房地 商品房 商品 上限 天津市 不低于 首付款……

【正文開始】：

繼市辦公廳30日轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若幹措施》的通知，提出了本市房地産調(diào)控八個(gè)方面的措施。

新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，爲(wèi)改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

天津亦緊隨其後，樓市新政：

爲(wèi)貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地産市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，結(jié)合本市實(shí)際情況，9月30日，市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見實(shí)施意見》）,並將于10月1日起實(shí)施。

實(shí)施區(qū)域化限購差別化信貸政策

據(jù)悉，《實(shí)施意見》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)範(fàn)圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)範(fàn)圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

《實(shí)施意見》還要求，金融管理部門要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防範(fàn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

《實(shí)施意見》規(guī)定，對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明後30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下（含6層）建築需達(dá)到封頂，7-12層建築需達(dá)到6層以上，13層以上（含13層）建築需達(dá)到總層數(shù)的50%。

商品住房項(xiàng)目建築規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請(qǐng)銷售許可面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），商品住房項(xiàng)目建築規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建築規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積爲(wèi)準(zhǔn)。

嚴(yán)格新建商品住房價(jià)格申報(bào)制度

《實(shí)施意見》規(guī)定，房地産開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。房地産開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可並辦理商品房預(yù)售登記後10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。市國土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售價(jià)格上限在天津市房地産綜合信息網(wǎng)上公布。房地産開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價(jià)格上限宣傳和銷售商品住房。

《實(shí)施意見天津市商品房預(yù)定協(xié)議天津市商品房買賣合同》。房地産開發(fā)企業(yè)不得以反複預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購後不得擅自更改購房者姓名。

此外，《實(shí)施意見》還要求各區(qū)要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地産市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地産市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄擡房價(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違違規(guī)行爲(wèi)，市場(chǎng)監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會(huì)公開曝光。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，對(duì)于各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。

【閱讀延伸】：

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