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從走勢圖來看，蘇州房價(jià)大幅下跌9000元是事實(shí)。不過，值得注意的是，來自蘇州住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。

成交量大幅上漲，價(jià)格卻出現(xiàn)暴跌，如此來看似乎不太合乎邏輯。為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者查詢發(fā)現(xiàn)，多家蘇州本地房地產(chǎn)網(wǎng)站所刊發(fā)的最新樓盤價(jià)并未出現(xiàn)價(jià)格暴跌的情況。其中，位于蘇州相城區(qū)的姑蘇裕沁庭項(xiàng)目，價(jià)格為每平米2.2萬元，與之前的價(jià)格相比并未下調(diào)。位于蘇州新區(qū)的南山檸檬花園檸府項(xiàng)目，價(jià)格為每平米為1.9萬元，與之前的價(jià)格對比，也未出現(xiàn)價(jià)格下滑的跡象。

對于報(bào)道稱蘇州房價(jià)暴跌9000元的信息，記者10月9日下午致電蘇州市住建局，當(dāng)記者提出采訪時(shí)，并未得到回應(yīng)。隨后，記者多次致電蘇州市物價(jià)局辦公室電話，也無人接聽。

不過，據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道顯示，蘇州市住建局住宅產(chǎn)業(yè)處處長陳登火在接受采訪時(shí)表示，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價(jià)，“今天購買高端樓盤多了，今天均價(jià)就高，明天我買的低端，低價(jià)房，我今天均價(jià)就低，這不能說明我們整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格。”

陳登火還補(bǔ)充說，均價(jià)的計(jì)算方式與各樓盤的定價(jià)方式不同，因此更不能以均價(jià)來論房價(jià)，“房屋的均價(jià)是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價(jià)格的問題，是由各個(gè)樓盤它的銷售情況而定，不能說以均價(jià)來衡量來說明這個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)格行為。”

單價(jià)超一萬八項(xiàng)目暫停簽約？

那么，為什么偏偏吳江區(qū)成交量逆襲，其他區(qū)的房屋交易情況都進(jìn)入了速凍狀態(tài)呢？

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，6日、7日蘇州成交的房子大部分來自吳江區(qū)，只能說明限購后，“市區(qū)范圍內(nèi)的房屋買賣確實(shí)受到很大限制，買房者也開始冷靜下來”。

另外網(wǎng)傳的一份會議紀(jì)錄顯示，10月5日下午，蘇州住建局召集開發(fā)商代表開會，要求：“單價(jià)超過一萬八的項(xiàng)目一律停止簽約。”而巧合的是，在蘇州實(shí)行限購政策的區(qū)域中，均價(jià)低于一萬八的項(xiàng)目吳江居多，蘇州工業(yè)園區(qū)和老城區(qū)幾乎沒有。

但是，對于這份會議紀(jì)要，住建局相關(guān)人士表示，是否屬實(shí)有待核實(shí)。而蘇州兆豐不動產(chǎn)投資顧問有限公司董事長楊肇鋒則明確表示，這份文件“我認(rèn)為可信度不高”。

解讀蘇州最新“限購令”

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