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近一個月，北京土地市場十分火熱，地王頻頻出現(xiàn)，地價超房價的現(xiàn)象也已然不是一件稀罕事。而相比地價，房價就顯得冷靜了許多，5月北京新房、二手房市場成交量雙雙下降，成交均價也只是穩(wěn)中有小幅上漲。而6月預(yù)計將有36個項目入市，市場能否迎來轉(zhuǎn)機？

樓市日趨降溫 5月北京新房成交環(huán)比下降

據(jù)6月6日消息，據(jù)據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計，5月全市新建商品住宅（含保障房、自住房）網(wǎng)簽量為8505套，環(huán)比增長43.2%。前5個月共網(wǎng)簽32444套，比去年同期減少16.2%?？鄢Ｕ戏?、自住房后，純商品住宅成交4109套，環(huán)比下降22.4%，前5個月共成交19556套，比去年同期上漲13.6%。5月成交均價延續(xù)上半年的上漲態(tài)勢，穩(wěn)中有升，純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價持續(xù)上揚環(huán)比增加4.5%

另外，根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市。其中，大戶型項目占主導(dǎo)。“6月已經(jīng)進入房企上半年銷售節(jié)點，房企入市主動性增強，加之4月央行收緊信貸，將對下半年樓市形成不利影響，房企要抓緊搶收業(yè)績”。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，北京住宅市場庫存處于低位水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。

二手房量跌價穩(wěn) 下半年房價或?qū)⒒芈?/strong>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截止30日，2016年5月北京二手住宅共網(wǎng)簽22141套，環(huán)比4月下降16%。成交均價仍保持在4.3萬元/平米左右，市場整體處于“量跌價穩(wěn)”的降溫趨勢之中。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京二手房交易量在3月份沖高后，已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，與3月份相比，5月份的二手房交易量跌幅已逾三成；此外，5月二手房客戶看房次數(shù)增加，買房節(jié)奏變緩、周期變長，購買二手房用于投資的因素也在降低，可見隨著樓市政策尤其是一線城市樓市政策的收緊，二手房的市場理性正在逐步回歸。

胡景暉更表示，按照往常的歷史經(jīng)驗來看，樓市交易量連續(xù)下跌如果超過3個月，房價也將開始回落。實際上從3月初開始，北京二手房實際交易量已經(jīng)出現(xiàn)下滑，隨著需求的減弱，四五月份北京二手房價開始逐步企穩(wěn)，按照這一趨勢，預(yù)計下半年北京部分區(qū)域的部分樓盤房價或?qū)⒊霈F(xiàn)回落。

土地市場接連瘋狂 房企爭地不惜重本

6月2日，北京市國土資源局再次拍賣出3宗土地，分別是海淀北部一宗商業(yè)地塊，以及順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地，共吸金32.025億。

最先開拍的是海淀北部的一商業(yè)地塊，最終龍湖以14.1億元拿下，溢價率達到107.3%。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，該地塊折合樓面價3.02萬元/平方米。相比較，2015年10月27日28日，本區(qū)域成交2宗同類型地塊，樓面價分別為1.2-1.3萬，分別為萬科、神州數(shù)碼獲得，7個月 地價翻了2倍！

隨后開拍的是順義后沙峪地塊，經(jīng)過40輪的激烈爭奪，最終被陽光城以7.5億摘得，溢價率50%，樓面價4.46萬/平，并異地配建保障房6.8萬平米。

最后開拍的是延慶新城地塊，經(jīng)過56輪激烈競爭，該地塊最終被一級開發(fā)商天潤以10.425億拿下，溢價率50%，并配建3.15萬平米自住房，樓面價4.3萬/平米。

然而，值得注意的是，就在此次土拍結(jié)束第二日（6月3日），北京市國土資源局官網(wǎng)掛出一塊起始價高達87億元的“超級地塊”，成為眾人關(guān)注的焦點！

根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示，“北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和U12供電用地 ”地塊，地塊位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃建筑面積約為1642729.74平米，起始價更是高達87億元。2015年被華潤首開平安奪下的北京新總價地王成交價也才86.25億，通州這塊地當(dāng)之無愧是未來的超級地王！

那么，是誰一口吃下了這塊“巨無霸”？據(jù)了解，該地塊是建設(shè)環(huán)球影城的規(guī)劃用地，而且這塊地已有歸屬，首旅集團以底拍價將其收入囊中。并且，環(huán)球影城主題公園預(yù)計今年下半年開工，2020年投入使用，屆時或?qū)⒊蔀槿澜缫?guī)模最大的環(huán)球影城主題公園，通州再添世界之最！

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