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【原標(biāo)題】：

地鐵加持助力租售新丁升值

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

運(yùn)城 嶺南 萬(wàn)元 三房 租金 越秀 房租 南沙……

【正文開(kāi)始】：

越秀嶺南山畔最近新出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)該樓盤(pán)單價(jià)為2.5萬(wàn)元/m2。

亞運(yùn)城被譽(yù)為“CBD黃金三角”的南花園，媒體村兩房租金為2500元/月。

2016年第三季度，一批新樓盤(pán)進(jìn)入了租售新丁之列。據(jù)地產(chǎn)人士透露，此次售丁位于黃埔蘿崗居多，租丁則是番禺占據(jù)大頭。在售丁當(dāng)中，位于越秀嶺南山畔附近的地鐵站即將開(kāi)通，交通優(yōu)勢(shì)加持，業(yè)主惜售。租丁方面，亞運(yùn)城租客為大學(xué)城教師這一固定群體，同樣靠近地鐵站，可謂“金牌”加身。此外，記者留意到因?yàn)橐皇址渴諛瞧谄毡檩^長(zhǎng)，部分一手房出證與交樓幾乎同步，對(duì)于一些買(mǎi)來(lái)不打算住或者有其他資金用途的一手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，10月或是一個(gè)適合出售房源換房的好時(shí)機(jī)，剛收樓的“售丁”盡管有可能比其他證滿(mǎn)兩年的盤(pán)源多5.6%增值稅，但房屋“全新未住”對(duì)二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一大吸引之處，起碼可趁旺市套現(xiàn)。

文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

售?。旱罔F在旁，業(yè)主惜售

越秀嶺南山畔是第三季度新出證的樓盤(pán)之一，目前地鐵6號(hào)線(xiàn)2期處于試車(chē)階段，該樓盤(pán)門(mén)口剛好就是金峰站，周邊有多個(gè)寫(xiě)字樓，交通方便、位置優(yōu)質(zhì)、客源穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致不少業(yè)主惜售。中原地產(chǎn)萬(wàn)科城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林明東表示，越秀嶺南山畔最近新出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)該樓盤(pán)單位單價(jià)為2.5萬(wàn)元/m2，附近的嶺南林語(yǔ)山莊及萬(wàn)科城市場(chǎng)均價(jià)為2.2萬(wàn)元/m2。目前，該盤(pán)不少業(yè)主惜售不愿意放盤(pán)，導(dǎo)致現(xiàn)時(shí)盤(pán)源較為稀缺。據(jù)記者查詢(xún)得知，嶺南山畔開(kāi)售價(jià)格在1.6萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2，對(duì)于以萬(wàn)五萬(wàn)六元左右單價(jià)購(gòu)入的業(yè)主來(lái)說(shuō)，持貨兩年獲得1萬(wàn)元/m2的增值，漲幅約為67%。中原地產(chǎn)林明東表示，該盤(pán)兩房租金約為3500元/月，三房租金為4500元/月。而附近的嶺南林語(yǔ)山莊及萬(wàn)科城的兩房租金為3000元/月，三房租金約3500元/月。

中原地產(chǎn)林明東表示，中海譽(yù)城位于開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道兩大城市主干道的交匯處，擁有8萬(wàn)平方米原生態(tài)私享山體公園，總體規(guī)劃逾20萬(wàn)平方米超大園林。該盤(pán)最近陸續(xù)出房產(chǎn)證，現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1.6萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2。由于樓盤(pán)較大，貨量十分充足，其兩房租金約為2500元/月，三房租金為3000元/月。

鏈家滿(mǎn)堂紅嶺南新世界分店廖店長(zhǎng)介紹，凱云新世界B1棟、B5棟近期陸續(xù)收樓、出證，新收樓盤(pán)源主要以143平方米的三房?jī)蓮d及167平方米的四房?jī)蓮d單位為主，買(mǎi)家多用于自住需求，由于均是偏大戶(hù)型，南北對(duì)流，租金相對(duì)較高，不帶家私家電的月租金需6800元以上，租賃客群以高端客戶(hù)為主。目前，143平方米的單位二手放售均價(jià)在40000元/m2左右，167平方米的單位均價(jià)在38000元/m2左右，買(mǎi)家大多看中該樓盤(pán)的成熟配套，且教育資源可享受“一站式”服務(wù)。

租丁：番禺兩房=南沙三房

第三季度新收樓樓盤(pán)集中在番禺和南沙區(qū)。亞運(yùn)城天譽(yù)組團(tuán)作為租丁新成員，靠近地鐵站，受不少大學(xué)城教師青睞。

中原地產(chǎn)亞運(yùn)城分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖杰介紹， 亞運(yùn)城被譽(yù)為“CBD黃金三角”的南花園——廣州南中軸核心居住區(qū)。亞運(yùn)城還依托廣明高速、南沙港快速、亞運(yùn)大道等，出行全力提速，30分鐘通達(dá)天河、海珠等區(qū)。亞運(yùn)城天譽(yù)組團(tuán)最近新交樓，步行至地鐵站約需時(shí)15分鐘左右，兩房租金為2500元/月，三房則為3000元/月。據(jù)地產(chǎn)人士透露，選擇在亞運(yùn)城租房的客戶(hù)多是大學(xué)城的教師。在同一小區(qū)里，媒體村兩房租金為2500元/月，因距離地鐵海傍站僅5分鐘路程，頗受租客歡迎。而運(yùn)動(dòng)員村距離地鐵站八九分鐘路程，三房為3000元/月，兩房租金與媒體村基本一致。

合富置業(yè)南沙環(huán)市大道中分行主管陳嘉宜表示，富力天海灣住宅單位6月份陸續(xù)收樓入住，而業(yè)主以自住為主，放租不太多。放租戶(hù)型以95平方米三房、120平方米三房為主，140平方米比較少放租。其中，120平方米單位帶裝修無(wú)家電租金約1500元/月，帶裝修有家電租金約2000~3000元/月。95平方米單位租金約1500~2500元/月。140平方米單位租金約2800~3000元/月。

【閱讀延伸】：

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