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【原標題】：

節(jié)后北京樓市初探：距離實質降溫尚需時日

【標志詞語】：

北京 樓市 市場 國慶 房價 我家 我愛 都是……

【正文開始】：

10月8日 農歷九月初八 寒露 標志著秋季正式開始

假期綜合癥還沒痊愈，來不及喘口氣，迎面又是連續(xù)5天工作。段子手說，“如果你覺得七天短的話，從今天開始你就知道七天有多長了?！?/p>

對于樓市而言，限購重拳之下，降溫的序幕也剛剛開始。

約20城限購政策中，“京八條”被業(yè)內公認為最嚴厲的調控手段。首套房首付不低于35%、二套非普通房首付至少70%、二套房“認房又認貸”等等，“限購+限貸”的組合拳著實給滾燙的樓市澆了一盆冷水，即使不買房，你也能聽見“呲呲”的聲響。

騰訊房產走訪多處二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，購房者的入市意愿明顯降低，彌漫著濃重的觀望情緒。據(jù)我愛我家蘇州街門店中介人員康寧波介紹，“相比前一段時間，最近（購房者）確實消停了?！?/p>

事實上，“京八條”提升了買房門檻，整體市場似乎已經顯出“降溫”跡象。

據(jù)我愛我家透露，國慶假期，通過我愛我家達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，受信貸收緊影響，預計將有2-3成的客戶或將取消或延緩換房計劃。

偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1—6日，北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。10月1-6日，二手住宅網簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國慶假期（10月1日—10月7日）北京新房市場成交了1154套，環(huán)比下跌54.67%，同比；均價28708元/平米，環(huán)比下跌15.57%；二手房成交209套，環(huán)比下跌96.23%。

距離實質“降溫”尚需時日

與冰涼的數(shù)字形成對比，微觀市場暫未受到調控措施的全面波及。

鏈家稻香園店的一位負責人表示，就他所在的門店來看，“新京八條”并沒有對看房購房者的熱情產生十分明顯的影響，國慶期間依然有不少人前來咨詢，僅10月7號一天就成交了3套。而國慶7天，這附近所在的7、8家門店一共成交了十幾套房，這個成交量并不算小。

新房市場方面，根據(jù)騰訊房產的調查，北京及周邊多個樓盤的推盤計劃暫時未受限購政策影響，調查樓盤涉及國韻村 (樓盤資料) 、亦莊金茂悅、電建金地華宸、中國鐵建花語金郡、愛晚大愛城等，報價基本維持平穩(wěn)，亦莊金茂悅、愛晚大愛城預計售價甚至還有所上調。

針對調控下的北京樓市，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“節(jié)假日歷來是樓市交易的低谷，國慶節(jié)期間交易量的大幅回落，更多的是受長假因素的影響，各地調控政策對抑制樓市量價非理性上漲的實際效應，需要到節(jié)后的首個交易周才能真正體現(xiàn)出來?！?/p>

中國合作建房第一人于凌罡認為，“現(xiàn)在說進入觀望還太早，用國慶假期的成交數(shù)據(jù)來說事兒是不理性的，治大國如烹小鮮，調控房價也千萬不能幻想一棒子打死。”

康寧波根據(jù)他8年的從業(yè)經驗分析，經過3個月的平穩(wěn)期之后，買房需求會再次大量入市，理由是孩子上學、結婚、外地人買房都是剛需，不會受政策環(huán)境影響。至于議價空間，他認為主要還是看業(yè)主是不是真心賣房?！皣颐看握{控都是為了抑制房價過快上漲，而只要經濟形勢保持增長，房價就不會下降?！?/p>

而在胡景暉看來，此次北京樓市調控舉措，對于北京市場來說消除恐慌心理、穩(wěn)定市場情緒、平抑房價上漲將起到積極的作用。10月份北京樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩(wěn)。

【閱讀延伸】：

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