妇女敕BBB搡BBBBBB搡,嫖丰满老熟妇A片免费看,黑森林福利视频导航,182tv免费视频在线观看

【原標題】：

房企幾無利潤搶地 11月份或見土拍限房價試點

【標志詞語】：

地塊 北京 新政 土地市場 住房 利潤 競拍 萬元……

【正文開始】：

10月9日下午，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊(下稱“亦莊X84R3地塊”)拉開拍賣序幕，該地塊不僅是北京“930樓市新政”后首宗出讓地塊，也是北京宅地市場斷供5月后的第一幅住宅用地，盡管是自住房地塊，仍然吸引了11家房企激烈爭奪。

在經(jīng)過47次舉牌后，上述地塊最終被博大新元以21.1億元爭得?！白詈蟪山粌r格高達21.1億元，成交價格樓面價高達2.08萬元/平米，按照地塊均價2.3萬元/平米計算，基本無利潤可言?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為。

11家房企47次爭奪自住房地塊

“亦莊X84R3地塊”備受關(guān)注主要是該地塊為930新政后第一幅出讓的住宅用地，新政中對未來北京土地市場提出積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步加大住宅用地供應(yīng)力度。

從出讓條件來看，該地塊要求居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè) “自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售限價為23000元/平方米(含全裝修成本)。

分析人士稱，從930新政發(fā)布內(nèi)容以及這次亦莊土地的出讓條件來看，北京土地市場的供應(yīng)側(cè)調(diào)整已經(jīng)拉開，剛性住房需求將得到更多重視。

不過，從房企角度來看，未來北京樓市留給房企的利潤將進一步減少，生存空間越來越小，博大新元以近乎沒有利潤的代價拿下該地塊，也說明了北京土地市場的競爭激烈程度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，“博大新元最后成交價格高達21.1億元，成交價格樓面價高達2.08萬/平米，按照地塊均價2.3萬元/平米計算，基本無利潤可言。當(dāng)然一級開發(fā)單位本身有一級開發(fā)利潤，疊加后續(xù)的車位及小部分配套物業(yè)(補土地出讓金)，基本可以持平?！?

雖然利潤很低，但該地塊仍然吸引了11家房企前來競拍，并經(jīng)歷了47次舉牌，競拍過程仍然很激烈。

據(jù)了解，博大新元、K2、碧桂園、天恒、魯能、金隅、萬科、中鐵、陽光城 、中鐵建、首開住總聯(lián)合體等11家房企參與現(xiàn)場競拍。

資料顯示，該地塊位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)，四至范圍為：東至X84R2實驗小學(xué);南至千頃堂街(泰河三街);西至四海路(博興十一路);北至X84B1未出讓國有建設(shè)用地(西)、X84C1未出讓國有建設(shè)用地(東)。地塊土地性質(zhì)是R2二類居住用地，居住70年，辦公50年，商業(yè)40年。土地面積50662.6平方米，建筑規(guī)劃面積101325.2平方米。

11月多宗土地出場或見新政試點

“自4月29日延慶新城05街區(qū)05-043地塊R2二類居住用地掛牌、6月2日成交后，北京市土地市場就再無宅地供應(yīng)，形成了近達5個月的斷供周期。8月30日，北京土拍市場才姍姍來遲掛出一宗亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的住宅用地?！庇忻襟w報道稱。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企在北京土地市場上的生存環(huán)境越來越嚴峻，唯有資金鏈掌控的很好的房企才有繼續(xù)下去的本錢。

由于用地性質(zhì)限制為自住房，930新政中關(guān)于普通商品住房供應(yīng)的要求在亦莊地塊競拍中并體現(xiàn)，如90/70的比例要求、試點限定銷售價格等等。

不過，11月初北京還將有5宗住宅用地進入現(xiàn)場競拍，屆時上述北京930新政中對土地市場的措施能否執(zhí)行，值得關(guān)注。

【閱讀延伸】：

更多更新的客廳裝修效果圖、臥室裝修效果圖、現(xiàn)代簡約家裝效果圖精選、榻榻米裝修效果圖，請持續(xù)關(guān)注房先森杭州裝修：asyobhw.cn 我們會及時收集，定期更新！也可關(guān)注房先森官方微信公眾號sirfang_com，或者掃一掃下面的二維碼關(guān)注！