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【原標題】：

專家預測調(diào)控影響房價走勢 炒房者或迎滅頂之災(zāi)

【標志詞語】：

政策 房價 樓市 拐點 城市 資金 杠桿 中國……

【正文開始】：

和訊房產(chǎn)消息今年的十一黃金周，似乎與以往不太一樣，除了清一色景點游客指數(shù)超標外，樓市調(diào)控政策的密集程度也讓人驚嘆，短短7天時間，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、三亞、南昌、上海相繼出臺樓市調(diào)控政策。

無論是剛需一族還是投資人群，心里都在打鼓：此番調(diào)控將如何影響房價走勢。

易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。2017年第二季度部分城市或會“量價齊跌”。但此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的房價下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，從各地集中全面出臺政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷未來還有多個城市會出臺調(diào)控政策。

對于本輪調(diào)控的政策效果，張大偉認為,“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時候了”。

換言之，對剛需族而言，房價就算一個勁上漲，為了解決實際居住需求，還是會咬牙出手，但對于投資群體而言，面對多地密集出臺限貸限購政策，能否像之前那樣果斷下單，確實值得掂量掂量。

樓市重新限購限貸的目的在于防止新的資金進入，并不是要讓原來進去的資金出來，因此樓市降杠桿并不會導致樓市崩盤，而對于在炒房中裸泳的人來說，房價不再上漲，央行信貸收緊，杠桿資金的成本上升，那些不管不顧流動性安全的炒房者就會遭遇滅頂之災(zāi)，很簡單的道理，資金鏈斷了，就完了，哪怕幾年后房價重新上漲也于事無補。

【閱讀延伸】：

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