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【原標題】：

從歐洲到東南亞 揭秘出海資金大挪移的背后

【標志詞語】：

新加坡 東南亞 馬來西亞 看房 中國 新馬 據了解 經濟……

【正文開始】：

顯然，從歐洲到東南亞，資本聚集程度能很好地反映一個地區(qū)的投資潛力。時移世易，是什么令東南亞成為資本的寵兒？

海外地產向來是資金避險與投資的主要渠道。不過，今年風靡的海外投資卻呈現了另一番景象，東南亞成為世界幾大投資板塊中的絕對主角。早兩年，富力等多家房企紛紛加碼在東南亞投資，今年隨著收獲期的到來，吸引了大批投資者前往。

顯然，從歐洲到東南亞，資本聚集程度能很好地反映一個地區(qū)的投資潛力。時移世易，是什么令東南亞成為資本的寵兒？

一路一帶助力

政策是投資風向標之一

2014年，中國提出“一路一帶”國家發(fā)展戰(zhàn)略，積極發(fā)展與沿線國家的經濟合作伙伴關系。所謂“一帶一路”是“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”的簡稱。

據統(tǒng)計，全球超過80%的貿易通過海運進行，港口則是航運網絡的節(jié)點，在全球生產鏈上扮演重要角色。隨著貨物貿易額增長，對整個港口的管理也提出更高要求，若不及時升級就可能拖經濟的后腿。為此東南亞國家競相進行港口建設，和中國“一路一帶”政策不謀而合。新加坡、馬來西亞也順勢成為了中國“一帶一路”戰(zhàn)略上的重要支點。

據了解，僅新馬共建的依斯干達經濟特區(qū)，預計到2025年吸納的企業(yè)投資金額就將高達6500億。

另一邊廂，作為歐盟成員國之一的英國在今年6月份通過全民公投宣布“脫歐”，成為轟動世界經濟的一顆重磅炸彈。業(yè)內人士分析，經濟上的震蕩導致后市漲跌存在巨大的不確定性，加上本身歐洲投資門檻高企，這也驅使一部分資金更快速轉向了東南亞。

品牌房企加碼東南亞

新山憑借“小深圳’大受青睞

據戴德梁行研究部發(fā)布的《2016年第2季度中國對外投資市場報告》顯示，新加坡、馬來西亞這兩個東南亞交通、經濟中心國家區(qū)域，成了中國人境外投資的主要目的地。其中，新加坡位列中國人境外投資目的地國家第六位。

坐落在新加坡旁邊的新山市憑借這一優(yōu)勢，在資本受青睞程度上也更勝一籌。

資料顯示，2006年，依斯干達經濟特區(qū)在當地政府規(guī)劃下誕生，不僅帶動了新山的經濟增長，也帶來了大量房地產開發(fā)商的投資，富力等中國品牌開發(fā)商也紛紛在新山開疆拓土。

從2006年到2016年一季度，依斯干達經濟區(qū)已經獲得2024.5億馬幣（合人民幣3239.2億元）的投資，其中制造業(yè)投資占27%，海外投資則貢獻了810億馬幣（合人民幣1296億元），占比達到了40%。

在全球的角度， 新山之于新加坡，猶如深圳之于香港。20多年前，深圳憑借毗鄰香港的優(yōu)勢得到了迅猛發(fā)展，20年后的今天，隨著新加坡經濟需升級和擴容的需要，新山面臨的機遇顯而易見。

扼守新馬咽喉要道

富力公主灣(免費看房)投資指數爆表

早在“一路一帶”之前，富力地產頗具前瞻性地提前布局新山，今年，該項目以富力公主灣(免費看房)的身份在全球市場亮相。

該項目占據新馬往來的第一要道——新馬第一關口，距新加坡僅1056米，是整個新山最具價值的地段，擁有最立體的交通體系。據了解，未來僅通過一站地鐵就可以抵達新加坡，還將形成高鐵1小時經濟圈。即便是飛往亞洲各個角落，也在3-7個小時內能實現。特別值得一提的是，泛亞鐵路開通后，從昆明7小時即可直達馬來西亞。

據了解，富力公主灣(免費看房)規(guī)劃開發(fā)體量約230萬平米，集合住宅、商業(yè)、濱海休閑娛樂、五星酒店及超甲級寫字樓為一體，建成后將是全球距離新加坡最近的超大型HOPSCA國際濱海綜合社區(qū)，是新加坡-馬來西亞的國門地標項目。

在海外置業(yè)的市場中，馬來西亞是政策環(huán)境最為寬松的一個，購房可以一次性分期付款，最長周期可達4年。據了解，馬來西亞房價一直以每年5%-8%的速度穩(wěn)定增加，富力公主灣(免費看房)所處新山市核心區(qū)，升值潛力可見一斑。

除了經濟上的收益，在新山置業(yè)還有更多的附加價值。馬來西亞還針對來馬投資人士推出第二家園計劃，一人主申請，全家可獲簽；不需坐“移民監(jiān)”，一人獲簽全家可無數次往返中馬和便捷出入全球158個國家。在保留中國國籍的同時，享受馬來西亞居民能享受的一切醫(yī)療、教育等政策。

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【閱讀延伸】：

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