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【原標(biāo)題】：

十一普宅僅成交143套 930新政重拳終結(jié)房?jī)r(jià)上漲

【標(biāo)志詞語(yǔ)】：

北京 成交量 項(xiàng)目 商住 套數(shù) 長(zhǎng)假 日均 首付……

【正文開(kāi)始】：

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年“十一”長(zhǎng)假7天（10月1日-10月7日）北京（樓盤(pán)）商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1154套，成交面積8.76萬(wàn)平方米，日均成交量?jī)H165套，相比中秋小長(zhǎng)假的日均成交套數(shù)減少了161套，而相比9月的日均成交量更是減少了320套。

而在這1154套成交當(dāng)中，商住所占比重高達(dá)88%，純商住宅7天僅簽約143套。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，北京節(jié)前出臺(tái)的930新政，因未涉及商辦市場(chǎng)，因此未對(duì)商辦產(chǎn)品的成交產(chǎn)生直接影響，但是對(duì)于純商住宅成交量的打壓可謂“立竿見(jiàn)影”。

國(guó)慶前后全國(guó)有多達(dá)20個(gè)城市加入收緊調(diào)控的行列，其中以北京力度最大，涉及面最廣，因此影響力也最大。郭毅認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的根源在于天量信貸，而北京新 “京8條”的調(diào)控手段采取了針對(duì)性的“去杠桿”措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，并且對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格，對(duì)于投機(jī)及投資需求的抑制直指根源。另外從供應(yīng)層面，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售，促進(jìn)供應(yīng)加快釋放，緩解樓市目前存在的“供不應(yīng)求”現(xiàn)象，并且通過(guò)直接對(duì)預(yù)售及現(xiàn)售價(jià)格進(jìn)行管控的手段，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。除此之外，新“京8條”還從房產(chǎn)的剛性成本之一，土地價(jià)格入手，一方面加大自住房等保障房土地供應(yīng)，另一方面則重啟“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”交易方式，并再次重申“90/70”，通過(guò)加大住宅用地供應(yīng)、增加房源套數(shù)，并限定銷(xiāo)售價(jià)格的方式降低市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。

多方組合重拳之下，北京樓市成交量已應(yīng)聲而降，而接近年底銀行收縮信貸的窗口期即將到來(lái)，首付提高、信貸收緊，將使得部分客群的購(gòu)房計(jì)劃被迫延期，另外由于未來(lái)自住房供應(yīng)還將加大供給，加之調(diào)控重拳之下市場(chǎng)預(yù)期的走低，也使得部分客群的購(gòu)房計(jì)劃主動(dòng)延后，觀望情緒之下購(gòu)房需求的萎縮將使得四季度成交量持續(xù)走低。而需求的減少也將使得此輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)被終結(jié)，預(yù)計(jì)2016年四季度北京純商住宅價(jià)格走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，郭毅認(rèn)為。

從供應(yīng)情況來(lái)看，2016年“十一”長(zhǎng)假7天（10月1日-10月7日）北京住宅市場(chǎng)僅有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中僅億城燕西華府一個(gè)普宅項(xiàng)目，以及中昂時(shí)代廣場(chǎng)、西長(zhǎng)安壹號(hào)等3個(gè)商辦項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目新增1012套，預(yù)售許可面積5.5萬(wàn)平方米，與節(jié)前一周14盤(pán)入市的盛況已不可同日而語(yǔ)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，節(jié)前“京8條”新政的突然襲擊，使得大量項(xiàng)目的入市節(jié)奏被打亂。由于首套和二套房首付比例的同時(shí)提高，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)于客戶購(gòu)買(mǎi)能力進(jìn)行重新甄選，因此紛紛延后開(kāi)盤(pán)。而基于新政之后的市場(chǎng)觀望情緒，十一期間開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目銷(xiāo)量也并不樂(lè)觀，此前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“日光盤(pán)”現(xiàn)象短期內(nèi)將不復(fù)存在，純商住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售速度將放緩。而商辦產(chǎn)品此次并未納入到收緊調(diào)控的范圍之內(nèi)，因此該類(lèi)產(chǎn)品入市積極性仍將保持高漲。

2016年十一長(zhǎng)假期間成交套數(shù)TOP10

【閱讀延伸】：

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