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【原標(biāo)題】：

競(jìng)拍213輪溢價(jià)率221.03% 多家房企長(zhǎng)沙瘋狂搶地

【標(biāo)志詞語】：

長(zhǎng)沙 地塊 湖南省 溢價(jià) 土地市場(chǎng) 競(jìng)拍 國(guó)土資源 中天……

【正文開始】：

雨花區(qū)圭塘街道的[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)039號(hào)地塊成交信息

紅網(wǎng)長(zhǎng)沙9月30日訊（時(shí)刻新聞?dòng)浾?岳瑾）5.76億、6.37億、7.32億、8.61億……競(jìng)拍213輪，成交總價(jià)18.30億元，溢價(jià)率221.06%！今日上午，位于雨花區(qū)圭塘街道的[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)039號(hào)地塊最終被浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得。

查詢記錄可知，今年4月21日，[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊在經(jīng)過48個(gè)小時(shí)、46輪競(jìng)價(jià)后，最終被江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。那是長(zhǎng)沙今年首宗有溢價(jià)的純住宅用地。

據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于雨花區(qū)圭塘街道的[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)039號(hào)地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，出讓面積74877.89平方米，容積率商業(yè)≤5.05，住宅≤3.62，起始價(jià)5.70億元。

有知情人士透露，本次競(jìng)拍的包括融創(chuàng)、北辰、長(zhǎng)房、碧桂園、中建、旭輝等多家房企。今日上午，在長(zhǎng)達(dá)近2個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍后，多數(shù)房企已經(jīng)退出“戰(zhàn)場(chǎng)”，僅有資源編號(hào)1034和1037的兩家房企仍在競(jìng)拍。經(jīng)過213輪競(jìng)價(jià)，[2016]長(zhǎng)土網(wǎng)039號(hào)地塊最終被浙江中天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率221.03%。

一個(gè)背景是，今年9月2日，湖南省國(guó)土資源廳發(fā)布《湖南省“十三五”國(guó)土資源發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）。官方透露，“十三五”期間將全力保障合理社會(huì)建設(shè)用地需求，最大限度地盤活存量用地。

此外，早在今年4月8日，湖南省政府網(wǎng)站公布了《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱“湘十條”）。“湘十條”明確了根據(jù)去化周期控制土地供應(yīng)，從供給端進(jìn)行控制。而據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)仍是工業(yè)用地唱主角，高價(jià)地、溢價(jià)地確實(shí)鮮見。

土地市場(chǎng)歷來被視為樓市“晴雨表”，“面粉”（即樓面地價(jià)）決定“面包”（即房?jī)r(jià)），歷來是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的自然規(guī)律?？刂仆恋毓?yīng)不失為化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力的一招“必殺技”。進(jìn)入“金九”長(zhǎng)沙樓市成交持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)普漲，這又是否能帶動(dòng)土地市場(chǎng)的回暖？

湖南省政協(xié)委員、省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高指出，近期長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲刺激土地市場(chǎng)回暖?！白詈笠粋€(gè)季度長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火爆。”王義高預(yù)計(jì)，今年年底前，政府將有計(jì)劃地推出高價(jià)地塊，僅第四季度，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)收入將超過100億。

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