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從北京樓市進(jìn)入瘋狂上漲階段的年初開(kāi)始，在房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境中，借著通州城市副中心的利好東風(fēng)，北京周邊樓市的價(jià)格和成交情況也在不斷攀升，目前燕郊的房?jī)r(jià)基本上沖破30000元/平米，大廠最近有網(wǎng)友曝出大部分項(xiàng)目單價(jià)也達(dá)到30000元/平米，香河房?jī)r(jià)沖到20000元/平米，固安房?jī)r(jià)也馬上要到25000元/平米了。

在走訪京周邊的一些房產(chǎn)中介公司的時(shí)候經(jīng)常會(huì)碰到一些滿懷遺憾購(gòu)房者，小劉就是其中一位。小劉本打算年初4月份的時(shí)候在北三縣購(gòu)置一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲的瘋狂程度使他遲疑了。小劉表示，那時(shí)候覺(jué)著房?jī)r(jià)這種漲法是不正常的，再加上隨后出臺(tái)的一系列限制性政策，讓他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷出現(xiàn)偏差，從而暫停了置業(yè)計(jì)劃，打算觀望幾個(gè)月再做決定。

時(shí)至今日，小劉說(shuō):”真是判斷失誤，沒(méi)想到房?jī)r(jià)漲勢(shì)這么堅(jiān)挺，就這幾個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在連香河的房?jī)r(jià)都到20000元/平米了，現(xiàn)在購(gòu)置同樣的戶型就要多付出70萬(wàn)之多?！毕裥⑦@樣錯(cuò)失機(jī)會(huì)的京周邊購(gòu)房者還有很多。當(dāng)房?jī)r(jià)漲到目前的高度時(shí)，有京周邊置業(yè)需求的購(gòu)房者又該如何抉擇呢。

目前京周邊的可售項(xiàng)目總量急劇減少，大多數(shù)在售項(xiàng)目都集中在大廠、固安和香河。京周邊項(xiàng)目的銷售人員透露，無(wú)房可賣的情況主要源于三個(gè)情況。一是剛剛過(guò)去的去庫(kù)存周期消化了絕對(duì)數(shù)量的可售房源；二是今年京周邊置業(yè)需求量暴增，在售的新房房源被大量購(gòu)置；三是政府對(duì)京周邊樓市的監(jiān)管力度不斷加大，各區(qū)縣房管局定期檢查項(xiàng)目五證，這使得五證不全的項(xiàng)目紛紛封盤不賣。

當(dāng)然，針對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，政府也做出了相應(yīng)的限價(jià)舉措，北三縣以及固安當(dāng)?shù)卣紩?huì)對(duì)在售項(xiàng)目給出指導(dǎo)價(jià)格，但是上有政策下有對(duì)策，開(kāi)發(fā)商會(huì)以其他加價(jià)形式保持項(xiàng)目售價(jià)不變，捆綁精裝修和者捆綁車位都是開(kāi)發(fā)商常用的手段?？傊I的沒(méi)有賣的精，購(gòu)房者面對(duì)這些潛規(guī)則也只有接受的份。

近段時(shí)間，副中心的各種建設(shè)進(jìn)度和政策都捎上了北三縣。6月份，北京首次明確通州和大廠、三河、香河三縣實(shí)現(xiàn)“三統(tǒng)一”，此后不斷有學(xué)者和業(yè)內(nèi)專家表示城市副中心的成功建設(shè)離不開(kāi)與北三縣的合作；9月份政府放出消息稱副中心交通規(guī)劃年底出爐，還是強(qiáng)調(diào)了要與北三縣的交通加強(qiáng)聯(lián)系；北京七環(huán)的建設(shè)加強(qiáng)了北京與京周邊區(qū)域的交通聯(lián)絡(luò)，環(huán)京樓市也將因此更具競(jìng)爭(zhēng)力。

面對(duì)如此高位的京周邊樓市，購(gòu)房者還在前赴后繼的入市。專家表示，如果是用于自住的購(gòu)房需求，當(dāng)然可以擇優(yōu)購(gòu)置，如果是以投資為目的，京周邊的房?jī)r(jià)目前的高位處存在投資高風(fēng)險(xiǎn)的跡象，還是要慎重考慮的。