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受政策調控及市場形勢的影響，房企近期入市積極性高漲。延續(xù)上一周的熱度，“金九”第三周北京新房成交量出現(xiàn)大幅回升，到處都是熱銷樓盤。

根據搜狐焦點網數據統(tǒng)計顯示，上周（9.18-9.24）北京新房單周成交量價齊升，新建商品住宅共計成交3815套，環(huán)比大漲53.5%；成交均價約為38674元/平米，環(huán)比微漲4.2%；成交面積約為36.66萬平，環(huán)比大漲64.8%。

北京樓市"金九"火熱開啟 新房成交環(huán)比漲超5成

從上周的北京樓市成交數據來看，新房市場量價齊升，金九下半期入市項目整體去化速度驚人。

從成交套數來看，上周（9.18-9.24）北京新建商品住宅共計成交3815套，環(huán)比大漲超5成。具體來看，上周普通住宅成交1282套，環(huán)比暴漲97.2%；別墅市場成交202套，環(huán)比大漲77.2%；商住產品成交2331套，環(huán)比上漲35.4%，約占北京新房總成交量的61%。北京新房各大產品結構單周成交量均有大幅回升。

從成交均價分析，上周北京新房市場成交均價38674元/平方米創(chuàng)近半年新高，環(huán)比微漲4.2%。普通住宅成交均價43027元/平方米，環(huán)比微漲4.8%；別墅產品成交均價37162元/平方米，環(huán)比下跌7.4%；而商住房成交均價34814元/平方米，環(huán)比微漲4.6%。

京南房山熱度持續(xù) 五環(huán)外是成交熱力區(qū)

從數據統(tǒng)計可以看出，金九第二周，新房成交以五環(huán)外為主力成交區(qū)域。京南房山熱度持續(xù)，無論是普宅還是商住項目均有大量成交，再次成為上周新房成交套數的冠軍，共計成交711套，環(huán)比上周約上漲84%。通州、順義緊隨其后，成為上周北京新房成交套數的第二名和第三名，分別成交638套、554套，一度受政策影響的通州市場回暖明顯。

從從產品結構上細分，通州、房山和豐臺成為上周普通住宅成交套數的前三甲，分別成交265套、232套和117套；而商住產品一直是北京新房成交的主力軍，房山、順義和大興區(qū)也一直是商住產品扎堆的熱力區(qū)域，分別成交458套、443套、268套；別墅市場成交主要集中在順義和房山。綜合來看，由于近期入市項目價格較低，房山頗受剛需購房者的關注。

就具體項目來說，成交金額超過5億的項目增多至4個，分別是華業(yè)東方玫瑰、電建金地華宸、世界僑商中心、啟迪香山，前兩個項目均為普通住宅項目，后兩個為商住項目。其中世界僑商中心成交金額高達11.89億，是上周北京新房單個項目成交金額最多的樓盤。

難抵樓市“金九銀十”瘋狂節(jié)奏，近期多地已多地已經采取了符合當地調控政策（如重啟限購）來為樓市降溫，但效果似乎不佳，反而使得樓市又重新被點燃，購房者陷恐慌狀態(tài)，后續(xù)走向可能會在成交數據上有所顯現(xiàn)。

上周（9.18-9.24）北京樓市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套數前三名是華業(yè)東方玫瑰、電建金地華宸、水墨林溪。成交套數分別為210套、109套和89套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

據了解，華業(yè)東方玫瑰項目9月3日推出約200套房，當日開盤全部售罄，目前屬于正常簽約階段。。

電建金地華宸項目8月27日推出3號樓156套房源，開盤當日售罄，目前屬于正常簽約階段。

而水墨林溪項目8月27日推出兩棟樓房源，開盤當日平層房源售罄，目前僅有部分復式房源在售。另外項目1.7萬的成交均價屬于區(qū)域內新盤最低價格。

2、北京別墅市場成交套數前三名是中弘由山由谷、紫禁壹號院、天恒樂墅。成交套數分別為17套、12套和12套。

別墅市場成交套數前三名上榜理由分析：

中弘由山由谷項目每周均有20套上下的成交量，已經連續(xù)1個月排名幫當前三，本次入榜屬于正常情況。

而紫禁壹號院項目近期銷售情況良好，據了解項目本期聯(lián)排已經售罄，目前只有合院產品在售，入榜屬于正常銷售房源的簽約。

天恒樂墅項目疊拼別墅上期房源基本售完，據了解項目已經在準備近期加推疊拼別墅，目前屬于正常的簽約階段。

3、商住方面套數前三名是世界僑商中心、新奇世界御馬坊、金地未未來。成交套數分別為231套、195套和162套。

商住產品成交套數前三名上榜理由分析：

據悉，世界僑商中心項目公寓已于4月售完，本次入榜應為之前售完房源的后續(xù)簽約，據了解項目目前再睡產品為寫字樓。

新奇世界御馬坊項目因在平谷線馬坊附近，且單價不過2萬，近期一直屬熱門成交樓盤，已經連續(xù)幾周處于榜單前三名。

據了解，金地未未來項目仍處于售完房源后續(xù)簽約階段，據了解，項目僅有最后一棟樓尚未推出，其他樓棟房源均已售完。