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受政策調(diào)控及市場(chǎng)形勢(shì)的影響，房企近期入市積極性高漲。延續(xù)上一周的熱度，“金九”第三周北京新房成交量出現(xiàn)大幅回升，到處都是熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（9.18-9.24）北京新房單周成交量?jī)r(jià)齊升，新建商品住宅共計(jì)成交3815套，環(huán)比大漲53.5%；成交均價(jià)約為38674元/平米，環(huán)比微漲4.2%；成交面積約為36.66萬(wàn)平，環(huán)比大漲64.8%。

北京樓市"金九"火熱開(kāi)啟 新房成交環(huán)比漲超5成

從上周的北京樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，金九下半期入市項(xiàng)目整體去化速度驚人。

從成交套數(shù)來(lái)看，上周（9.18-9.24）北京新建商品住宅共計(jì)成交3815套，環(huán)比大漲超5成。具體來(lái)看，上周普通住宅成交1282套，環(huán)比暴漲97.2%；別墅市場(chǎng)成交202套，環(huán)比大漲77.2%；商住產(chǎn)品成交2331套，環(huán)比上漲35.4%，約占北京新房總成交量的61%。北京新房各大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單周成交量均有大幅回升。

從成交均價(jià)分析，上周北京新房市場(chǎng)成交均價(jià)38674元/平方米創(chuàng)近半年新高，環(huán)比微漲4.2%。普通住宅成交均價(jià)43027元/平方米，環(huán)比微漲4.8%；別墅產(chǎn)品成交均價(jià)37162元/平方米，環(huán)比下跌7.4%；而商住房成交均價(jià)34814元/平方米，環(huán)比微漲4.6%。

京南房山熱度持續(xù) 五環(huán)外是成交熱力區(qū)

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，金九第二周，新房成交以五環(huán)外為主力成交區(qū)域。京南房山熱度持續(xù)，無(wú)論是普宅還是商住項(xiàng)目均有大量成交，再次成為上周新房成交套數(shù)的冠軍，共計(jì)成交711套，環(huán)比上周約上漲84%。通州、順義緊隨其后，成為上周北京新房成交套數(shù)的第二名和第三名，分別成交638套、554套，一度受政策影響的通州市場(chǎng)回暖明顯。

從從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上細(xì)分，通州、房山和豐臺(tái)成為上周普通住宅成交套數(shù)的前三甲，分別成交265套、232套和117套；而商住產(chǎn)品一直是北京新房成交的主力軍，房山、順義和大興區(qū)也一直是商住產(chǎn)品扎堆的熱力區(qū)域，分別成交458套、443套、268套；別墅市場(chǎng)成交主要集中在順義和房山。綜合來(lái)看，由于近期入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，房山頗受剛需購(gòu)房者的關(guān)注。

就具體項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，成交金額超過(guò)5億的項(xiàng)目增多至4個(gè)，分別是華業(yè)東方玫瑰、電建金地華宸、世界僑商中心、啟迪香山，前兩個(gè)項(xiàng)目均為普通住宅項(xiàng)目，后兩個(gè)為商住項(xiàng)目。其中世界僑商中心成交金額高達(dá)11.89億，是上周北京新房單個(gè)項(xiàng)目成交金額最多的樓盤(pán)。

難抵樓市“金九銀十”瘋狂節(jié)奏，近期多地已多地已經(jīng)采取了符合當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策（如重啟限購(gòu)）來(lái)為樓市降溫，但效果似乎不佳，反而使得樓市又重新被點(diǎn)燃，購(gòu)房者陷恐慌狀態(tài)，后續(xù)走向可能會(huì)在成交數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)。

上周（9.18-9.24）北京樓市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套數(shù)前三名是華業(yè)東方玫瑰、電建金地華宸、水墨林溪。成交套數(shù)分別為210套、109套和89套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

據(jù)了解，華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目9月3日推出約200套房，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)全部售罄，目前屬于正常簽約階段。。

電建金地華宸項(xiàng)目8月27日推出3號(hào)樓156套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，目前屬于正常簽約階段。

而水墨林溪項(xiàng)目8月27日推出兩棟樓房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日平層房源售罄，目前僅有部分復(fù)式房源在售。另外項(xiàng)目1.7萬(wàn)的成交均價(jià)屬于區(qū)域內(nèi)新盤(pán)最低價(jià)格。

2、北京別墅市場(chǎng)成交套數(shù)前三名是中弘由山由谷、紫禁壹號(hào)院、天恒樂(lè)墅。成交套數(shù)分別為17套、12套和12套。

別墅市場(chǎng)成交套數(shù)前三名上榜理由分析：

中弘由山由谷項(xiàng)目每周均有20套上下的成交量，已經(jīng)連續(xù)1個(gè)月排名幫當(dāng)前三，本次入榜屬于正常情況。

而紫禁壹號(hào)院項(xiàng)目近期銷(xiāo)售情況良好，據(jù)了解項(xiàng)目本期聯(lián)排已經(jīng)售罄，目前只有合院產(chǎn)品在售，入榜屬于正常銷(xiāo)售房源的簽約。

天恒樂(lè)墅項(xiàng)目疊拼別墅上期房源基本售完，據(jù)了解項(xiàng)目已經(jīng)在準(zhǔn)備近期加推疊拼別墅，目前屬于正常的簽約階段。

3、商住方面套數(shù)前三名是世界僑商中心、新奇世界御馬坊、金地未未來(lái)。成交套數(shù)分別為231套、195套和162套。

商住產(chǎn)品成交套數(shù)前三名上榜理由分析：

據(jù)悉，世界僑商中心項(xiàng)目公寓已于4月售完，本次入榜應(yīng)為之前售完房源的后續(xù)簽約，據(jù)了解項(xiàng)目目前再睡產(chǎn)品為寫(xiě)字樓。

新奇世界御馬坊項(xiàng)目因在平谷線馬坊附近，且單價(jià)不過(guò)2萬(wàn)，近期一直屬熱門(mén)成交樓盤(pán)，已經(jīng)連續(xù)幾周處于榜單前三名。

據(jù)了解，金地未未來(lái)項(xiàng)目仍處于售完房源后續(xù)簽約階段，據(jù)了解，項(xiàng)目?jī)H有最后一棟樓尚未推出，其他樓棟房源均已售完。