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毛坯房將逐步退出歷史舞臺

9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！?/p>

“這是繼我省在全國率先提出實現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實施時間及范圍?！笔∽〗◤d相關(guān)負責人表示。

今年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修。這意味著毛坯房將逐步退出歷史舞臺，省建設(shè)廳相關(guān)負責人在宣貫會上介紹，住宅全裝修的比例將作為硬性指標出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。

什么是全裝修？

所謂全裝修，就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

與傳統(tǒng)設(shè)計與建造方式相比，由于是統(tǒng)一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

裝修交付有什么好處？

1、精裝修省時省力

購房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子裝修沒太多經(jīng)驗。如果有實力的開發(fā)商能提供有品質(zhì)保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質(zhì)裝修商蒙騙的可能，還可將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省時省力。

2、不必長期受左鄰右舍裝修污染影響

由于各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。

3、經(jīng)濟實惠

專家認為，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發(fā)趨勢。發(fā)展商統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。

4、明顯降低時間成本

精裝修的小區(qū)風格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。

裝修交付有什么劣處？

1、裝修質(zhì)量問題

包括細節(jié)處理不細致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。

2、缺乏自主權(quán)

因裝修公司和主材品牌等選定均由開發(fā)商確定，且開發(fā)商收取一定比例的管理費用，購房者缺乏自主權(quán)。

3、難以滿足購房者的個性需求

盡管住宅個性化可采取“裝修標準化和裝飾個性化”方式實現(xiàn)，但大多消費者仍追求個性化裝修，統(tǒng)一風格會造成千篇一律結(jié)果；且開發(fā)商提供的風格難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。

4、精裝房無相關(guān)驗收標準

毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，這給開發(fā)商留下投機空白，對房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。