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近日，中國照明學會和亞洲照明設計師協(xié)會公布，由中國建筑西北設計研究院設計的延安市市級行政中心及市民服務中心夜景照明工程項目獲“亞洲照明設計優(yōu)秀獎”和“中照照明獎”二等獎。該項目的照明設計理念以“革命圣地增新輝，光耀高原譜未來”為主題，貼合延安革命圣地、新中國革命搖籃的歷史，以及陜北黃土高原的地域特色和民俗民風，分級別、分層次運用燈光，使整個建筑群在夜間呈現(xiàn)出氣勢恢宏、端莊肅穆的燈光效果。圖為項目實景圖。

文/史卓群

千年之前，漢唐長安城曾是絲綢之路的起點和中國幾何中心，也是當時世界上規(guī)模最大的城市和中國古代最大的都城。與“萬邦來朝”的大唐氣象共存的，是大唐西市的繁華與昌榮。大唐西市占地1600多畝，建筑面積100萬平方米，有220多個行業(yè)，固定商鋪4萬多家，大量西域、日本等國客商在此進行交易，被譽為“金市”，是當時世界上最大的商貿(mào)中心，也是迄今為止世界上最大的商貿(mào)中心。而這，也成為陜西“自貿(mào)園區(qū)”的歷史淵源。

時光穿梭千年，當期待已久的第三批地方自貿(mào)區(qū)終于揭開面紗，陜西的名字郝然在列。陜西被國務院批準設立自貿(mào)區(qū)，意味著當年國際貿(mào)易中心又重回世界經(jīng)濟中心。自貿(mào)區(qū)的設立，除了會給老百姓帶來低價購買進口商品、海淘更加方便、買進口汽車價格低且售后有保障、享受國際高端醫(yī)療服務、出國旅游說走就走、創(chuàng)業(yè)低門檻高優(yōu)惠、工資收入提高等實實在在的實惠外，嗅覺敏銳的投資者已經(jīng)在這些利好之外嗅到了房價上漲的味道。

根據(jù)此前媒體報道，陜西自貿(mào)區(qū)涵蓋了西安高新區(qū)、西咸新區(qū)空港新城以及西安國際港務區(qū)。陜西自貿(mào)區(qū)獲批，這些區(qū)域的房價到底會不會漲？

把陜西自貿(mào)區(qū)獲批跟房價上漲聯(lián)系起來也并不奇怪。

利好的政策或信息常常被當做助推當?shù)胤績r上漲的一大因素。近年來，西咸一體化、關中——天水經(jīng)濟區(qū)、西安國際化大都市、國家級西咸新區(qū)、一帶一路等規(guī)劃與政策常常被專家用來當做房價上漲的理由，而區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商也將這些利好政策當做推介項目或樓盤時的亮點，購房者也將這些作為未來房子升值的理由。很多人如此猜測：政策和區(qū)域規(guī)劃的利好，必將帶來政府的重視，政府的重視必將帶來區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展必將帶來房價的上漲。

而在此之前，上海、廣東等地獲批的自貿(mào)區(qū)內(nèi)的房價也印證了大家的猜想。上海自貿(mào)區(qū)獲批后，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場異?；鸨?，甚至從臨近板塊蔓延至整個浦東地區(qū)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上海自貿(mào)區(qū)掛牌前后成交的住宅土地溢價率上升100%—150%，并在2013年12月18日自貿(mào)區(qū)內(nèi)浦東臨港板塊拍出一塊溢價率高達445%的商用土地，此時距離上海自貿(mào)區(qū)2013年9月29日掛牌不足3個月。深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)周圍，在短短數(shù)月間房價漲幅超過50%。除此之外，福建自貿(mào)區(qū)、天津自貿(mào)區(qū)獲批和掛牌后，在短時間內(nèi)都大大刺激了當?shù)胤績r的上漲。天津的天津港片區(qū)、天津機場片區(qū)、福建的福州、廈門、廣東的前海和橫琴等本就是房地產(chǎn)熱點的區(qū)域，在掛牌之后借著自貿(mào)區(qū)的東風，更是如虎添翼。

所以，陜西自貿(mào)區(qū)獲批這一消息一經(jīng)公布，就引來大家的猜測：自貿(mào)區(qū)的房價應該會水漲船高。

但是也有認為自貿(mào)區(qū)對房價的助推作用不應過分夸大。

高新區(qū)依托于快速的經(jīng)濟發(fā)展和科技、商務聚集效應，和優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、交通等配套資源，近些年來一直是這座城市的領跑者。目前高新區(qū)集中了萬科、萬達、綠地、融創(chuàng)、金輝、中航、當代等全國性品牌房企的項目。其中，綠地集團在錦業(yè)路板塊先后開發(fā)了住宅、寫字樓、酒店、會展中心、商業(yè)等，形成了“綠地板塊”；萬達則在今年以200億元砸向西安高新區(qū)，打造170萬平米的大中華區(qū)第一個one系列產(chǎn)品“萬達西安·one”，其中包括高達400米的西北第一高超高層；融創(chuàng)在高新區(qū)除了高新臻園外，融創(chuàng)集團西北區(qū)總部及結算中心項目也將落戶西安高新區(qū)……

目前，高新區(qū)已經(jīng)是西安房價最高的區(qū)域之一，一手房主力均價已高達8000元/平方米，二手房均價也在7700元/平方米。自貿(mào)區(qū)的利好將很快反映在樓盤的宣傳和房價上，加上品牌房企項目高端房源集中推盤的帶動，高新區(qū)一手房均價突破10000元/平方米用不了多久就會實現(xiàn)。然而市場分析人士指出，高新區(qū)房價這種預期上漲除了自貿(mào)區(qū)概念外，與整體產(chǎn)品品質(zhì)較高以及市場需求較大息息相關。

相比于西安高新區(qū)，港務區(qū)、西咸新區(qū)空港新城目前處于建設的初期階段，在地產(chǎn)開發(fā)方面也并非熱點區(qū)域。地處西安城市東北角的港務區(qū)目前樓盤有華南城、高新楓林九溪、頤馨濕地壹號、陸港金海岸等，而西咸新區(qū)空港新城只有空港綠地新城為人所知。區(qū)域配套的不完善成為這兩個板塊樓市在短期內(nèi)不被看好的原因，分析人士認為，即使利用自貿(mào)區(qū)的概念進行炒作，如果沒有特殊的產(chǎn)業(yè)導入、沒有特殊的稅費優(yōu)惠、沒有大規(guī)模的開發(fā)投資，后續(xù)乏力將會把社會此前預期的繁華景象化為泡影。

一個區(qū)域的房價的水平取決于區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)布局、生活配套、生態(tài)環(huán)境等多方面因素，一個自貿(mào)區(qū)概念并不能對房價起最終的決定作用。商務部研究院國際市場研究副所長白明在接受媒體采訪時表示，自貿(mào)區(qū)影響房價的原因主要有兩個方面：一是實實在在的集聚效應，自貿(mào)試驗區(qū)建立后機遇大、資源相對集中，地租也水漲船高；另一方面是資本炒作，一部分合理抬升加一部分炒作因素共同推升了自貿(mào)試驗區(qū)的房價。雖然房價上漲是綜合因素，自貿(mào)區(qū)概念對房價的推升作用未必是決定性的，但落選地區(qū)短期內(nèi)失去了一個助推力。

自貿(mào)區(qū)的獲批對于西安房地產(chǎn)市場的影響究竟是一場令人拍手稱快的“盛宴”還是并不像樂觀者預期的那樣，最終“雷聲大雨點小”，還需靜待觀察。

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