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曾是廣州最牛的地塊，曾吸引了五家房企大佬聯(lián)合開發(fā)，但自從2010年以50億4000套的成交之后，過(guò)去的6年亞運(yùn)城卻一直沉寂至今。如今，富力退出，操盤團(tuán)隊(duì)大換血，產(chǎn)品定位大變新，可以說(shuō)，今年下半年行業(yè)內(nèi)最值得期待的就是亞運(yùn)城的崛起。而如今才13000元/平方米的均價(jià)，更是在這個(gè)漲價(jià)浪潮洶涌時(shí)代下極為誘人的低洼之地。連資深的行業(yè)人士也表示，如果說(shuō)樓市今年還有投資機(jī)會(huì)的話，亞運(yùn)城肯定是最值得關(guān)注的項(xiàng)目。而事實(shí)上，世茂華南總裁、利合（亞運(yùn)城項(xiàng)目公司）總經(jīng)理王國(guó)雄表示要把亞運(yùn)城賣出應(yīng)有的價(jià)值。而這個(gè)價(jià)格行業(yè)專家們的給出的是20000元/平方米水平。據(jù)了解，現(xiàn)在亞運(yùn)城已經(jīng)封盤，等待著新組協(xié)和5號(hào)組團(tuán)的推出，也就是說(shuō)，在未來(lái)一兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，亞運(yùn)城僅從價(jià)格上看可能直接從萬(wàn)元出頭突破2字大關(guān)。

最大的利好是換血后的建設(shè)激情

富力的退出曾一度讓業(yè)內(nèi)對(duì)亞運(yùn)城失去信心，但隨后，碧桂園與世茂的聯(lián)合操盤卻讓人眼前一亮。細(xì)看廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的骨干框架，就可以看出亞運(yùn)城如今的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)足夠讓亞運(yùn)城在市場(chǎng)崛起。

廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理王國(guó)雄是世茂華南總裁，副總經(jīng)理是世茂華南區(qū)域助理總裁、世茂廣州公司總經(jīng)理劉煜任，而碧桂園一線城市事業(yè)部則派出鄭楓任廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。這三個(gè)人都是極為接地氣、擁有多年廣州操盤經(jīng)營(yíng)的“老手”。而主負(fù)責(zé)營(yíng)銷的鄭楓更是曾在廣州中海、實(shí)地等公司負(fù)責(zé)營(yíng)銷，手下操作過(guò)的項(xiàng)目中海譽(yù)城、原山別墅，實(shí)地常春藤都是區(qū)域內(nèi)賣得最火的樓盤，而且與亞運(yùn)城一樣，都屬于剛需盤。

按照換血后的激情，亞運(yùn)城今年的確是有大動(dòng)作。而按照世茂華南總裁、利合（亞運(yùn)城項(xiàng)目公司）總經(jīng)理王國(guó)雄的說(shuō)法就是要把亞運(yùn)城賣出應(yīng)有的價(jià)值。而超過(guò)20000元/平方米的均價(jià)可能在極短的時(shí)間內(nèi)就會(huì)被打造出來(lái)。僅從價(jià)格來(lái)看，的確很夠投資者們喝一盅的了。

缺商業(yè)的硬傷能否解決？

亞運(yùn)城從價(jià)格上的確是很值得下手的。但是這個(gè)價(jià)格從2010看開始，到現(xiàn)在為什么就沒(méi)有向上爬多少呢？并不是說(shuō)投資者眼瞎，而是的確有令人不滿意，或者是不爽的東西。

如果純按照規(guī)劃，亞運(yùn)城作為廣州南部標(biāo)桿人居大盤，號(hào)稱是有千億打造，配套價(jià)值堪比廣紙、廣鋼、奧體三大新城。但事實(shí)上，空頭支票的多，實(shí)際落地的卻很少。

先說(shuō)說(shuō)亞運(yùn)城配套的好。一般來(lái)說(shuō)，這里的配套日常生活是夠用的了。海傍地鐵口有完整的肉菜市場(chǎng), 買菜不算太難。教育的配套有亞運(yùn)城小學(xué), 廣鐵一中，兩個(gè)都在步行500米的距離。醫(yī)院則有?三甲醫(yī)院廣醫(yī)四院，步行也是 500米。交通有地鐵四號(hào)線海傍站，步1000米。開車去市區(qū)，走南沙港快速路, 或走新化快速路, 廣明高速, ?30分鐘左右到廣州市區(qū)。將來(lái)如果通了地鐵三號(hào)線東延長(zhǎng)線, ?35分鐘地鐵直達(dá)珠江新城.

這樣看上去好像已經(jīng)不錯(cuò)。但是肯定不夠的，最大的硬傷就是缺少商業(yè)配套。舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，番禺華南板塊十?dāng)?shù)年以來(lái)都是極為沉寂，真正旺起來(lái)是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)以后。而蘿崗區(qū)府板塊以往也是人氣極低，但是在幾個(gè)大的商業(yè)中心開業(yè)后，才有足夠的居住氛圍。

記者從王國(guó)雄處了解到，新團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐后將在亞運(yùn)城商業(yè)、交通配套、物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行升級(jí)。據(jù)其介紹，亞運(yùn)城內(nèi)部商業(yè)規(guī)劃配套超20萬(wàn)平方米，現(xiàn)已建成超過(guò)4萬(wàn)平方米國(guó)際集中商業(yè)以及超2萬(wàn)平方米商業(yè)街。目前，世茂已正式負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作。

此外，世茂還將引入旗下Mini Mall商業(yè)品牌。亞運(yùn)城媒體中心已更名為“亞運(yùn)城52+Mini Mall”，引入萬(wàn)達(dá)院線、歐尚、沃爾瑪?shù)壬碳?，?xiàng)目最快能在明年年中開業(yè)。如果這些真能落地，亞運(yùn)城的投資和居住前景都必然提升幾個(gè)檔次。

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