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面對北京（樓盤）高昂的房租，不少外來務(wù)工人員選擇住進(jìn)了地下室，便宜的租金是他們?nèi)淌艿叵率覑毫迎h(huán)境的唯一理由。但與此相反的是，很多掛牌出售的地下室單價能達(dá)到3萬、5萬，個別好位置的地下室甚至超過了10萬。同樣是地下室兩者之間又有什么區(qū)別呢？地下室究竟是一種怎樣的存在？地下室的成交情況如何？云房數(shù)據(jù)用數(shù)據(jù)解析。

1地下室有哪些類型？

地下室的類型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按結(jié)構(gòu)材料分，有磚墻結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)地下室。按構(gòu)造形式分，有全地下室和半地下室。

半地下室即房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/3 ，且小于等于1/2 者。這類地下室一部分在地面以上，可利用側(cè)墻外的采光井解決采光和通風(fēng)問題。房間地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高1/2的，稱為全地下室。

住宅樓地下室主要分以下4類：

1第一類是在商品房銷售時，地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有，并且任何單一業(yè)主都不能自行對地下室進(jìn)行租售。2第二類是在商品房銷售時，地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位——開發(fā)商所有。3第三類是具有單獨產(chǎn)權(quán)或與房屋共同具有一個產(chǎn)權(quán)證的地下室，此類地下室產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有，業(yè)主可以任意出租地下室，具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室還可作為常規(guī)住宅進(jìn)行買賣。4第四類是依法配建的人防地下室，其產(chǎn)權(quán)屬于國家，由人民防空辦公室管理。依法配建面積之外建設(shè)的人防工程，其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有。

3地下室學(xué)區(qū)房

大部分購房者入手地下室都是奔著孩子上學(xué)去的，在購買地下室時，最重要的是要明確產(chǎn)權(quán)歸屬，具有單獨產(chǎn)權(quán)證的地下室和普通住宅一樣，因為這種地下室本來就是設(shè)計成住宅的，是可以辦理落戶。但也要考慮以后的變現(xiàn)問題，萬不可盲目入手。

4地下室在哪成交最多？

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前8個月，北京地下室共成交618套，成交主要的分布在西城區(qū)和朝陽區(qū)。其中西城區(qū)成交188套，朝陽區(qū)成交142套，城六區(qū)的成交占比達(dá)到88%。

從片區(qū)上看，宣武門成交32套位居榜首；芍藥居成交28套排名第二；北太平莊、學(xué)院路并列第三，成交17套。

據(jù)云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份北京地下室成交均價為33700元/㎡，較8月二手住宅價格低出28%。

從成交單價上看，40%的地下室成交單價在3-5萬元這一區(qū)間，2萬元以內(nèi)占比25%，2-3萬元占比20%。

6地下室是怎樣的存在？

從成交面積上看，30-60㎡的地下室成交量最高，占比為62%；其次是60-90㎡，占比為29%。

從房齡情況上看，10-20年房齡的地下室成交量最高，占比為45%；其次是20-30年，占比為42%。

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