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一些小區(qū)業(yè)主為了擴(kuò)大自家住房面積，擅自侵占公攤面積，有的甚至打掉了承重墻，給房屋帶來安全隱患等等。一些業(yè)主認(rèn)為，“房子是我的，我愛怎么改，就怎么改，別人管不著。”小區(qū)里違規(guī)裝修之風(fēng)愈演愈烈。

違規(guī)裝修難禁止

矛盾焦點(diǎn)

各個(gè)小區(qū)里，一些業(yè)主為了私利，常常進(jìn)行違規(guī)裝修。

一些小區(qū)業(yè)主為了擴(kuò)大自家住房面積，擅自侵占公攤面積，有的甚至打掉了承重墻，給房屋帶來安全隱患等等。一些業(yè)主認(rèn)為，“房子是我的，我愛怎么改，就怎么改，別人管不著?！?/p>

小區(qū)里違規(guī)裝修之風(fēng)愈演愈烈，裝修房屋時(shí)私拆亂改，損壞房屋結(jié)構(gòu)和性能，導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患，鄰里矛盾和糾紛也隨之增多。

面對一些業(yè)主的違規(guī)做法，物業(yè)公司表示只能出面勸阻，沒有執(zhí)法權(quán)，也曾向相關(guān)部門投訴，但實(shí)際解決起來十分困難。

現(xiàn)象掃描

違規(guī)裝修現(xiàn)象多

裝修新房是每個(gè)小區(qū)的常見事，而自己的房間屬于私人領(lǐng)域，很多業(yè)主都會按照自己的愿望去操作。也正因此，裝修難免存在違規(guī)的情況。

在桂林生活網(wǎng)上，某些隱性的裝修行為得到了曝光。一名居住在綠海星城的業(yè)主表示，自己樓棟很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)家里的煙道排煙不通暢，并且這種現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。之后找到物業(yè)排查原因才發(fā)現(xiàn)，是樓棟間一名業(yè)主違規(guī)裝修，擅自改動(dòng)了煙道走向，導(dǎo)致原煙道位置遮蔽起來從而排煙不暢。

敲打承重墻，改變房屋結(jié)構(gòu)，這些隱性違規(guī)裝修的現(xiàn)象往往需要細(xì)心的業(yè)主去發(fā)現(xiàn)。日前，記者相繼走訪了市內(nèi)多個(gè)小區(qū)，盤點(diǎn)了一些目前存在的違規(guī)裝修情況。

在象山區(qū)的興進(jìn)曦鎮(zhèn)小區(qū)，記者看到不少樓棟的外立面都安裝了延伸出來的晾衣架，有的還架上了雨棚。而在部分樓層中間的露臺和頂樓，也存在一些業(yè)主在這些區(qū)域安裝“陽光棚”的現(xiàn)象。

隨后，記者來到了臨桂區(qū)的碧園香樟林小區(qū)，在某些樓棟間不難發(fā)現(xiàn)，有些業(yè)主為了安全會將陽臺圍上護(hù)欄或者用鋁合金封閉起來。在其中的一棟正在裝修的房間里，記者聽到里面不時(shí)傳來敲打墻壁的聲音，經(jīng)詢問，裝修師傅表示，是業(yè)主希望將客廳與餐廳之間的墻壁打掉，做成開放式格局，因?yàn)椴簧婕俺兄貕?，所以已?jīng)得到了裝修許可。同時(shí)，這名裝修師傅也指出，在平常的裝修中，會經(jīng)常碰到一些業(yè)主不了解房屋主體結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致的違規(guī)裝修?！白畛Ｒ姷氖怯行I(yè)主想擴(kuò)寬衛(wèi)生間面積，會要求移動(dòng)墻體?！痹撗b修師傅稱，“這樣的裝修可能會影響到房屋的防水設(shè)備，一般情況下我們也會勸阻。”

鄰居意見

違規(guī)裝修讓人不爽

在采訪中，不少業(yè)主對違規(guī)裝修的界定不甚清楚，在他們看來，房間屬于自己的私人領(lǐng)域，應(yīng)該有裝修自由權(quán)。

“這樣也算違規(guī)裝修嗎?”興進(jìn)曦鎮(zhèn)的業(yè)主劉女士不解地問，她在自己的陽臺上搭建了雨棚和外延晾衣架，此外還在露臺上搭建了陽光房?！按蠹叶荚谑沁@樣建的，早就習(xí)以為常了。而且露臺上的一些位置很難利用起來，搭建陽光房也是提高對于空間的利用。”

但是，這樣的裝修也讓部分業(yè)主難以認(rèn)同，“本來小區(qū)的規(guī)劃都是整體性的，隨意裝修破壞了小區(qū)整體環(huán)境，不利于小區(qū)增值?！睒I(yè)主黃先生提出這樣的觀點(diǎn)，“而且有的住戶窗邊加蓋雨棚，到下雨或者晾衣服的時(shí)候會滴滴答答響個(gè)不停，也讓人很不舒服?！?/p>

此外，因?yàn)檫`規(guī)裝修而影響到樓層其他業(yè)主的情況也時(shí)有發(fā)生。在晚報(bào)接到的報(bào)料中，就有不少業(yè)主表示，懷疑樓層業(yè)主違規(guī)裝修而導(dǎo)致家里面漏水的情況。在綠海星城，因?yàn)槲飿I(yè)屢次與改變煙道的業(yè)主協(xié)商未果。無奈之下，其他業(yè)主只能聯(lián)名將其投訴到房管局。

實(shí)際上，怎樣的行為算違規(guī)裝修，在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中就有所規(guī)定。文件中第二部分一般規(guī)定中表示，對于住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等行為都是禁止的。此外，在第六條中，裝修人從事住宅室內(nèi) 裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物;改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設(shè)施;拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施等行為也是明令禁止的。

物業(yè)說法

無執(zhí)法管理權(quán)

小區(qū)違規(guī)裝修之風(fēng)愈演愈烈，物業(yè)一般都表示對此只能勸阻，沒有強(qiáng)行制止業(yè)主的執(zhí)法權(quán)。

臨桂精通·伊頓國際小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心王經(jīng)理告訴記者，小區(qū)業(yè)主要進(jìn)行裝修時(shí)，他們會按照裝修手續(xù)辦理，并告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)，其中會著重強(qiáng)調(diào)裝修中禁止 的違規(guī)行為。平時(shí)在業(yè)主裝修時(shí)，物業(yè)也會進(jìn)行日常巡邏檢查，如果發(fā)現(xiàn)裝修違規(guī)行為，會出面制止，如果實(shí)在不聽勸阻，將報(bào)相關(guān)部門處理。

位于鐵西的興進(jìn)曦鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)公司廖經(jīng)理介紹，按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，小區(qū)業(yè)主裝飾裝修活動(dòng)禁止擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，或?qū)]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，未經(jīng)批準(zhǔn)不得搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗等。

廖經(jīng)理表示，小區(qū)里擅自改變房間使用功能的違規(guī)裝修行為較少，但是不少業(yè)主都在單元樓的外立面安裝伸縮衣架，影響小區(qū)整體美觀，還有一些業(yè)主搭建雨棚或者在樓頂私自搭建陽光房?！斑@些行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我們都會及時(shí)勸阻?！绷谓?jīng)理表示，很多小區(qū)都有亂搭亂建的違規(guī)行為，一般物業(yè)發(fā)現(xiàn)后都會投訴到相關(guān)部門，但是職能部門表示管不來，由物業(yè)自行解決。物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，所以存在無解的尷尬局面。

第三方聲音

造成安全事故將擔(dān)責(zé)

發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修，物業(yè)管不了怎么辦?違規(guī)裝修都由哪些部門來管?攤上違規(guī)裝修的鄰居又該找誰投訴?

市房產(chǎn)管理局物業(yè)及房屋租賃管理科科長湯革新表示，房屋裝飾裝修應(yīng)該事先到市房屋安全管理部門辦理審批手續(xù)，特別是改變房屋結(jié)構(gòu)需敲墻打洞的施工行為，必須請房屋安全鑒定部門的專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場勘察同意后，方可按技術(shù)人員提供的施工方案要求施工改造。否則，因房屋裝修施工造成安全責(zé)任事故的將受到法律追究，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如果遇到違規(guī)裝修的鄰居，湯科長建議，如果是發(fā)生在室內(nèi)的違規(guī)裝修，如擅自破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施等，可向住建部門投訴。反之，如果是發(fā)生在室外的違規(guī)裝修，如占用公共露臺違章搭蓋、未經(jīng)審批私自更改房屋外立面等，則由城管部門負(fù)責(zé)查處。

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