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買了新房，要做一件很重要的事情，就是進(jìn)行水電改造，很多業(yè)主都知道，這項(xiàng)工程其中藏有很多貓膩，那么，新房水電改造怎么避免貓膩，有什么方法？

由于水電改造缺乏標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)規(guī)范，在預(yù)算、施工、收費(fèi)等方面家裝公司基本處于"散養(yǎng)"狀態(tài)，并且水電改造的費(fèi)用能達(dá)到基礎(chǔ)裝修費(fèi)用的三分之一以上，是基礎(chǔ)裝修的"重要"盈利點(diǎn)，一些裝修工人在水電改造中故意繞線、多走管道，增加水電改造費(fèi)用，導(dǎo)致出現(xiàn)增項(xiàng)，下面教大家?guī)渍小?

招術(shù)一：水電獨(dú)立核算定價(jià)后再開工

將水電改造費(fèi)用進(jìn)行獨(dú)立核算，乍聽與原來的預(yù)估價(jià)格并沒有太大差別，同樣是在基礎(chǔ)裝修之外，單獨(dú)計(jì)算水電價(jià)格，但水電獨(dú)立核算要比預(yù)估方式高出了不少門檻。

水電獨(dú)立核算的方法并不復(fù)雜，在裝修前交底時(shí)就能夠完成，屆時(shí)將由業(yè)主、水電設(shè)計(jì)師、家裝設(shè)計(jì)師、工長(zhǎng)共同確認(rèn)水路、電路的室內(nèi)點(diǎn)位，然后再將水電線路的走位用墨粉"彈"到墻上，這樣一來就能輕易測(cè)量出電路、水路的長(zhǎng)度，用長(zhǎng)度乘以單價(jià)則是整個(gè)水電改造的費(fèi)用。

雖然經(jīng)過獨(dú)立核算，水電改造的價(jià)格能夠在裝修之前大致確定，但在裝修過程中，仍然會(huì)時(shí)常出現(xiàn)臨時(shí)增加點(diǎn)位的情況，目前不少家裝公司都規(guī)定了水電改造價(jià)格的浮動(dòng)范圍，一般為10%-15%左右，如果超出規(guī)定范圍，家裝公司將對(duì)工長(zhǎng)開出"罰單"，對(duì)超額部分"大打折扣"，有的甚至能夠達(dá)到5折，以此壓縮工人的利潤(rùn)空間，減少繞線、多走管道等情況。

招術(shù)二：水電打包防止“丟、漏、隱”

不同的房屋需求、新舊程度都會(huì)可能導(dǎo)致水電的點(diǎn)位出現(xiàn)變化，但目前有家裝公司提出將水電改造進(jìn)行打包，不同的打包價(jià)格包含了不同個(gè)數(shù)的電路、水路點(diǎn)位，并將打包價(jià)格錄入合同。

目前有裝飾公司在水電改造上正在嘗試采用打包的方式，將廚房、衛(wèi)生間分別進(jìn)行"打包"計(jì)價(jià)，不過打包價(jià)中不僅包含了水電改造的點(diǎn)位，還增加了櫥柜、潔具、五金件、過門石等標(biāo)配產(chǎn)品，按照這種方式，圣點(diǎn)的裝修報(bào)價(jià)分為廚房、衛(wèi)生間、其他基礎(chǔ)裝修三大部分。

據(jù)了解，采用水電打包價(jià)的家裝公司都會(huì)規(guī)定價(jià)格內(nèi)包含的水電路點(diǎn)位，以某公司的水電打包價(jià)為例，面積為75㎡以下居室包含40個(gè)電路點(diǎn)位與20個(gè)水路點(diǎn)位。如果在裝修工程中需要額外增加點(diǎn)位，則按電位每個(gè)90元，水位每個(gè)50元收取費(fèi)用。

水電改造中的“丟、漏、隱”等問題是出現(xiàn)增項(xiàng)的重要原因，“報(bào)價(jià)時(shí)只報(bào)電線管道價(jià)格，但不報(bào)電線價(jià)格，故意少算涂刷面積、漏掉過門石、五金件的價(jià)格，將必須進(jìn)行改造的項(xiàng)目說成可改可不改，都是水電改造中丟、漏、隱的常用伎倆“，將水電改造一并打包，則是為了防止這些現(xiàn)象出現(xiàn)，便于消費(fèi)者將廚衛(wèi)的裝修項(xiàng)目與合同規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。

提醒消費(fèi)者，如果要選擇水電打包的方式，則要詳細(xì)地考慮自己的居室有哪些功能需求，對(duì)電位、水位進(jìn)行合理規(guī)劃、安排。

招術(shù)三：水電參考價(jià)有標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)估

消費(fèi)者可以根據(jù)居室的大小，事先了解自己居室所需水電改造的市場(chǎng)參考價(jià)格，然后在房屋交底時(shí)，由家裝公司的項(xiàng)目經(jīng)理按照所需電路、水路的預(yù)計(jì)發(fā)生量計(jì)算水電改造價(jià)格，并且規(guī)定預(yù)估價(jià)與最終價(jià)的范圍，一般為10%左右。

由于水電改造屬于個(gè)性化需求較強(qiáng)的裝修項(xiàng)目，因此很難在裝修之間將價(jià)格"定死"。

如今正規(guī)的家裝水電改造的單價(jià)差距并不大，水電改造費(fèi)用的差距主要是來源于實(shí)際發(fā)生量的不同，如果首先制定出水電改造的參考價(jià)格，然后再對(duì)工程量進(jìn)行預(yù)估，并且將預(yù)估的價(jià)格約定在合同中，則可以大大降低惡意增項(xiàng)出現(xiàn)的可能性。

因此，消費(fèi)者在了解水電改造的參考價(jià)格時(shí)，一定要仔細(xì)詢問該參考價(jià)格所包含的居室面積大小、電路點(diǎn)位、水路點(diǎn)位等內(nèi)容，增項(xiàng)也應(yīng)"增"在明處。

一些業(yè)主表示自己在水電改造過程中，的確出現(xiàn)過臨時(shí)要求增加插座、網(wǎng)線的情況，如果是由自身原因造成的增項(xiàng)，還是愿意買單。而最令消費(fèi)者頭疼的則是，裝修之前完全沒有提到的項(xiàng)目卻在裝修中源源不斷地出現(xiàn)。

而對(duì)于家裝公司就水電改造預(yù)估價(jià)與最終價(jià)規(guī)定的10%-15%的浮動(dòng)范圍，一些消費(fèi)者表示理解，但還是希望家裝公司能夠更進(jìn)一步地管理、規(guī)范工人惡意增項(xiàng)的行為。

一提到水電改造，眾多業(yè)主自然會(huì)聯(lián)想到各種黑洞和超支。當(dāng)然市場(chǎng)上確實(shí)存在一些不良施工隊(duì)，工程經(jīng)理們表示，業(yè)主自身也存在一些誤區(qū)。

首先，很多業(yè)主反映，開始談單子的時(shí)候水電報(bào)價(jià)才幾千元，結(jié)果做下來要上萬(wàn)元。崔濤解釋，如果是在正規(guī)裝飾公司中，“這個(gè)報(bào)價(jià)一定不是工程人員報(bào)的，有可能是設(shè)計(jì)師為了簽單或是沒有經(jīng)驗(yàn)，報(bào)了低價(jià)?！彼嵝严M(fèi)者，在遇到工程預(yù)算的問題時(shí)，一定要跟項(xiàng)目經(jīng)理等專業(yè)人員溝通，而且預(yù)算要以最終交底時(shí)的為準(zhǔn)。

如果您確實(shí)不放心自家的施工隊(duì)伍，專家就教您幾招，簡(jiǎn)單地判斷水電改造中常見的貓膩。胡增光表示，水路改造一般是直來直去，出現(xiàn)貓膩的幾率很小，大家應(yīng)該把目光主要集中在電路改造上。

電路設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)師根據(jù)需要的電位，或者說房間內(nèi)的負(fù)荷量來確定的。電路改造中，首先應(yīng)該預(yù)防的是繞線問題，它會(huì)大大增加施工費(fèi)用。改造過程中繞線問題一般有兩種情況，一種是房間里只需要一路電線，形成串聯(lián)的輸電模式。但工人不用串聯(lián)，而是多走出一路線，這就會(huì)出現(xiàn)了繞線狀況。要杜絕這種情況，業(yè)主就需要會(huì)核算一路電線的負(fù)荷情況。以前我們也介紹過這個(gè)公式：銅心電線負(fù)荷=電壓（220V）×電流系數(shù)（5-10安培之間）×導(dǎo)線橫截面積。電流系數(shù)應(yīng)該在大約510安培之間。如果導(dǎo)線完全暴露在空氣中應(yīng)取10安培左右，直接埋入水泥取5安培左右，家裝中電線都在線管中的可以取個(gè)中間值大概是6安培。算出負(fù)荷量后，再綜合考慮以后其上要安裝的電器功率，就可以知道是不是需要再走出一路電線了。

另一種情況就看是否以最近的距離走直線，而是繞遠(yuǎn)而行，業(yè)主目測(cè)就可判斷出來。不過網(wǎng)上流傳著一些說法，比如墻角拐彎的地方如果沿墻根走，就算是繞線。胡增光表示，這是業(yè)主的誤解。目前的正規(guī)施工隊(duì)，在墻角拐彎的地方都是沿墻根布線。這是為了便于日后管道的維修，而且也不會(huì)使鋪設(shè)地板時(shí)走線處出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。另外，他還提醒，業(yè)主不能要求在墻面上橫開槽，這樣或許看起來更近一些，但是國(guó)家規(guī)定橫向開槽會(huì)影響房屋的整體安全性。

在費(fèi)用計(jì)算方面也有一些貓膩要特別提醒大家注意。據(jù)可行性研究報(bào)告中稱，正常走一米電路的費(fèi)用里面是包括電線、套管還有線盒的，有的公司根據(jù)業(yè)主的要求還會(huì)收取面板的安裝費(fèi)用?？偟膩碚f，費(fèi)用是按照線管的長(zhǎng)度來計(jì)算。但有些不道德的裝修公司會(huì)告訴消費(fèi)者，走線的費(fèi)用是根據(jù)電線的長(zhǎng)度來算。因?yàn)橛械木€管里會(huì)同時(shí)走兩至三根電線，如果這樣計(jì)算，費(fèi)用自然會(huì)高出了很多。