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導(dǎo)語(yǔ)：新房驗(yàn)收就好比給房子來(lái)一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才有資格正式上崗。那么，新房驗(yàn)收需要走怎樣的流程呢？

1、接到入住通知書(shū)

只有在接到開(kāi)發(fā)商入住通知后，才可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。一般，約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出的30天內(nèi)。

2、驗(yàn)收新房

驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者出示《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單》和《商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。在驗(yàn)房過(guò)程中要重點(diǎn)檢查以下幾方面：

①檢查房屋手續(xù)是否齊全

②確定房屋面積是否有誤差

③看房屋結(jié)構(gòu)有無(wú)問(wèn)題

④清點(diǎn)房屋水、電等使用情況

⑤確定房屋物業(yè)情況若驗(yàn)收過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有與房屋合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定不符的地方，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換或者維修日期。

3、查看三書(shū)一證一表

要求開(kāi)發(fā)商提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。若開(kāi)發(fā)商拒絕提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

4、費(fèi)用繳納

開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算房款、延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，同時(shí)與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。若委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

5、簽署房屋交接書(shū)

完成以上驗(yàn)收流程，符合合同約定條件的，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。若有不符合的情況，應(yīng)做好書(shū)面記錄并要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至房屋符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再與開(kāi)發(fā)商簽署房屋交接書(shū)。