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房屋面積問(wèn)題是每位業(yè)主最為關(guān)心的內(nèi)容之一。在買(mǎi)房時(shí)，合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差,房屋公攤面積問(wèn)題也需要了解，防止陷入面積陷阱，花冤枉錢(qián)。

房屋面積陷阱一：面積誤差

公攤面積指分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)惡意多報(bào)公攤面積以達(dá)到牟利的目的。

房屋面積陷阱二：公攤面積

1、哪些屬于公攤面積？

①整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

②共有建筑面積，包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

2、如何防范公攤面積造價(jià)？

①索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

②查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。

③在購(gòu)房合同中約定公攤面積

在合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。