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夏季氣候悶熱、空氣潮濕，樓盤的交付通常不會那么集中。一方面夏季不在傳統(tǒng)的交房周期內(nèi)，另一方面房屋的質(zhì)量問題在這個季節(jié)也會較易顯現(xiàn)，因此開發(fā)商更希望避開這個時期。對于即將在夏季收房的購房者來說，掌握一些驗房收房的知識也十分必要。

材料手續(xù)先弄清

一般來說，現(xiàn)場收房時開發(fā)商要出具“三大證明”的原件（而非復印件），由此來讓購房者判斷其項目是否符合交付條件。

一是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，它通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆辗凯h(huán)節(jié)中最應該注意的文件。

二是通常說的“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告，以及預售合同約定的其他交付條件。購房者應注意比對其各項數(shù)據(jù)是否與購房合同中的約定有出入。

而在流程方面，購房者則一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。同時，在購房者已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件交付符合合同約定的房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的，開發(fā)商應限期維修。

巧借天氣查“頑疾”

既然是在夏季收房，購房者在驗收房屋的具體過程中，就可以先巧妙利用天氣的特點來進行幾大重要問題的排查。比如最常見的滲水問題，平常需要非常仔細地查看才能發(fā)現(xiàn)，但在經(jīng)常下暴雨的夏天，購房者則很容易就能找到問題所在。因此，在大雨持續(xù)一段時間之后去驗房就可以有效地排查出各處墻面、屋頂、陽臺門窗等位置的滲水、漏水問題，毛坯房多注意看墻壁和門窗，精裝房則還要關心地板和櫥柜。同時，風向風力也是購房者需要額外考慮的一個問題，這對房屋不同朝向的防水問題也有相應的影響，可細心進行比對。

購房者在大風大雨的天氣還可以清楚地考察整個小區(qū)的情況，包括室外排水是否通暢、地下車庫是否會漏雨甚至積水等等。另外，還可以及時發(fā)現(xiàn)底層的返水及返潮現(xiàn)象。門、窗密閉情況也要仔細檢查。否則會影響冬天的保暖效果。

再有，夏季氣溫升高，墻壁的裂縫空鼓等質(zhì)量問題也會無處藏身。根據(jù)熱脹冷縮的原理，由于溫度所引起的裂縫問題會比平時要明顯得多，購房者往往一眼就能看出來。這些問題都應及時向開發(fā)商反映并解決，避免日后的麻煩。

各項內(nèi)容詳核對

除上述幾項重點問題之外，通常還可以分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：先觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;再檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣;最后進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)、樓上、樓下的防水等問題的查驗。歸結(jié)來看，這一過程要做的就是查看交房標準，然后根據(jù)交房標準對每項內(nèi)容進行核對：

1、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

3、水電煤供應情況和能否正常使用，如水龍頭的水壓、排水速度。

4、借助萬用表測量各處電路好壞，可關閉分閘以檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而衛(wèi)生間或廚房的電路連接錯誤較易出現(xiàn)，切勿留下隱患。

5、墻體是否平滑筆直、地面是否水平。

另外，對于層高、通風管道、插座開關、防盜門窗等細節(jié)也都可以一一關注。而值得注意的是，收房前購房者還要看看開發(fā)商在宣傳資料上的承諾有沒有兌現(xiàn)，包括綠化、停車位等一系列問題，減少日后出現(xiàn)糾紛的可能性。