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新房和二手房收房時(shí)有什么不同?需要注意啥，跟房先森小編一起來(lái)看看吧。

新房的收房流程

①核驗(yàn)業(yè)主材料;

②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明;

③業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

④業(yè)主做綜合驗(yàn)收就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案;

⑤開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題;

⑥業(yè)主簽署《入住交接單》。

二手房的收房流程

①查看三書一證一表

三書一證一表是購(gòu)入二手房關(guān)鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

②先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)

一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以和他們商量驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。

③簽相關(guān)合同

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,維護(hù)好自己的權(quán)利。

④交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

新房收房的注意事項(xiàng)

在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：

①房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。

②“兩書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。

③查看開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早解決問(wèn)題。

二手房收房的注意事項(xiàng)

①戶口問(wèn)題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責(zé)任。

②結(jié)清費(fèi)用

買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

③各種證明要保留好

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。

④更名手續(xù)要辦理

一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。

⑤結(jié)清尾款

辦理完過(guò)戶手續(xù)后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

⑥保存收據(jù)

買房的任何環(huán)節(jié)都要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。

以上就是房先森小編分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事項(xiàng)，大家在收房前最好提前了解這些內(nèi)容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。