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毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房是很繁瑣但重要的環(huán)節(jié)，目前普通小城市并沒(méi)有多少真正的專業(yè)驗(yàn)房師，驗(yàn)房需要業(yè)主自己動(dòng)手。驗(yàn)房都驗(yàn)房屋什么方面呢？簡(jiǎn)而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫。驗(yàn)房是確認(rèn)房屋有無(wú)問(wèn)題的關(guān)鍵，這時(shí)遇到的所有房屋問(wèn)題都有權(quán)利找開(kāi)發(fā)商解決，因此驗(yàn)房環(huán)節(jié)須知作為業(yè)主不得不了解。

驗(yàn)房須知一：

仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。

驗(yàn)房須知二：

凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專門(mén)的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。

驗(yàn)房須知三：

室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要通過(guò)拍照記錄下來(lái)，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。

驗(yàn)房須知四：

檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過(guò)去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

驗(yàn)房須知五：

頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

驗(yàn)房須知六：

門(mén)窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門(mén)窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門(mén)窗與框是否完全接合，門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門(mén)窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。

驗(yàn)房須知七：

滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開(kāi)，水頭開(kāi)到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

驗(yàn)房須知八：

電路檢測(cè)。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開(kāi)總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。

溫馨提示：關(guān)注房先森還可了解更多驗(yàn)房小知識(shí)。