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二手房的房價相對于新房會便宜些，很多人會選擇購買二手房，那么，大家對于二手房購買有多少了解呢？今天房先森小編給大家講講二手房購買要注意什么，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

1、二手房購買當心維修基金被中介“黑吃”

很多消費者在二手房購買過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。二手房購買的買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

2、二手房購買“先小人，后君子”

二手房購買時，房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當支付中介費用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對方出具收條。

二手房購買時要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。

3、二手房購買傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構(gòu)的中介服務(wù)，并誠信支付居間費用。二手房購買過程中，如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應(yīng)當如實向中介及買方告知房產(chǎn)的真實情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。

總結(jié)：以上關(guān)于二手房購買的知識房先森小編就介紹到這里了，大家對二手房購買是不是有了更加深刻的了解呢？希望這篇文章可以幫助到大家。