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驗(yàn)房是業(yè)主在新房入住前最重要的一個(gè)步驟，新房存在的質(zhì)量問題要是在驗(yàn)房時(shí)沒有檢查出來的話，那么在裝修階段就會(huì)增加更多的財(cái)力與物力來進(jìn)行維修，或給以后生活帶來更多的隱患。因此，為了減少業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失和隱患，保證房屋的安全和質(zhì)量問題，首先要做的就是驗(yàn)房，文章結(jié)合驗(yàn)房的步驟和常用方法，對(duì)業(yè)主在新房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)進(jìn)行介紹，以便業(yè)主掌握正確的驗(yàn)房方法。

一、驗(yàn)房順序

1.先看外觀：進(jìn)戶前對(duì)于樓體的外立面、外墻理石、瓷磚和涂料、單元門、樓道，電梯前室進(jìn)行初步驗(yàn)收。2.再查室內(nèi)：第一房屋面積的誤差，第二室內(nèi)設(shè)施是否完備。對(duì)于室內(nèi)的進(jìn)戶門、鋁合金窗（塑鋼窗）、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、衛(wèi)生間防水、電表、燃?xì)獗?、通風(fēng)、排煙、排氣、暖氣等進(jìn)行驗(yàn)收。3.后測相鄰：蓄水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、驗(yàn)房注意問題及操作方法

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、墻面、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。

由于新房子空曠時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)積有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可沖動(dòng)用蠻力推拉門窗，以感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以拉動(dòng)了。

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3.仔細(xì)檢查地面有無空鼓開裂及衛(wèi)生間滲漏情況。

4.水電煤是否通暢及能否正常使用情況。

5.驗(yàn)收下水情況，可向屋內(nèi)下水口注水，看下層是否漏水，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是手盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗(yàn)收地面下水情況。衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能，衛(wèi)生間的地面會(huì)經(jīng)常積水，防漏是基本質(zhì)量要求。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板和角落。

7.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；8.隔墻聽聲、聲音越小越好墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。購房者可將房門關(guān)閉，在一間房內(nèi)制造較大噪聲，噪聲越小越好。檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y量墻角直角均勻度，是否符合國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

9.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度與寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記好。

三、提高房屋建筑質(zhì)量的有效措施

（一）提高房屋建筑工程的整體設(shè)計(jì)質(zhì)量

科學(xué)合理、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)是確保工程質(zhì)量的先決條件，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，相關(guān)設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)保體系，并完善質(zhì)量管理制度，同時(shí)，還要對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行嚴(yán)格要求，使設(shè)計(jì)達(dá)到足夠的深度，在一些關(guān)鍵性問題上要表述清楚和準(zhǔn)確，這樣有助于消除施工單位因錯(cuò)誤判斷而引起的各種質(zhì)量問題。此外，在房屋建筑材料的選擇上，設(shè)計(jì)人員必須綜合考慮施工過程中的具體情況，盡可能避免因選材不當(dāng)導(dǎo)致施工質(zhì)量通病的產(chǎn)生。

（二）加強(qiáng)施工質(zhì)量控制

為了確保房屋工程的整體質(zhì)量，杜絕各種質(zhì)量通病的出現(xiàn)，必須控制好施工質(zhì)量，這是非常重要的環(huán)節(jié)。在實(shí)際工程中可從以下幾個(gè)方面著手加強(qiáng)施工質(zhì)量控制：其一，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房建工程施工質(zhì)量技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行施工，如應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)墻面的抗?jié)B性能、外墻豎向灰縫的飽滿度應(yīng)當(dāng)達(dá)到60%以上等等；其二，應(yīng)當(dāng)選擇科學(xué)合理、切實(shí)可行的施工技術(shù)方案，并做好施工組織設(shè)計(jì)，同時(shí)要向施工人員灌輸質(zhì)量第一的觀念，并通過相關(guān)培訓(xùn)和教育提高施工隊(duì)伍的綜合素質(zhì)和技術(shù)水平，這有助于提高工程的整體施工質(zhì)量。

（三）確保原材料的質(zhì)量

由于原材料是影響工程質(zhì)量和引發(fā)各種質(zhì)量通病的主要因素，為此，必須對(duì)原材料的質(zhì)量進(jìn)行有效控制。首先，應(yīng)當(dāng)在原材料的采購環(huán)節(jié)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)于用量較大的材料，如鋼筋、水泥等可以通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行采購，其余材料則可由專人負(fù)責(zé)采購。在具體采購時(shí)，要做到貨比三家，并盡可能選擇大廠家的產(chǎn)品，同時(shí)要做到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，這樣不但能夠提高工程質(zhì)量，而且還能降低工程造價(jià)；其次，材料進(jìn)場前應(yīng)當(dāng)由專人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收，重點(diǎn)對(duì)材料的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格進(jìn)行核對(duì)，并做好抽檢工作，嚴(yán)禁質(zhì)量不合格的材料流入施工現(xiàn)場。

（四）強(qiáng)化質(zhì)量管理

房建工程的質(zhì)量管理工作是防止各種質(zhì)量通病發(fā)生的根本保障，必須予以足夠的重視。首先，應(yīng)當(dāng)建立完善的施工質(zhì)量管理制度及質(zhì)量保證體系，并嚴(yán)格依據(jù)國家的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收；其次，施工單位在施工過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行三檢制，同時(shí)還應(yīng)履行驗(yàn)收簽字程序，對(duì)于質(zhì)量驗(yàn)收不合格的工序和分項(xiàng)工程，必須及時(shí)返工，且不允許進(jìn)入下道工序施工；再次，要發(fā)揮出工程監(jiān)理的作用，一些重要的工序應(yīng)采取旁站式監(jiān)理，以此來確保施工質(zhì)量，杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生。

四、購房者如果對(duì)上述驗(yàn)房工作有困難也可以聘請有資質(zhì)的第三方專業(yè)驗(yàn)房公司進(jìn)行檢驗(yàn)。

綜上所述：本文從如何開展驗(yàn)房工作及防治新房質(zhì)量問題的措施，進(jìn)行了深入的探討，在建筑施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，加大質(zhì)量管理的控制力度，以確保工程質(zhì)量，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

作者：趙海翰 王鐵奇 韓瑩 吉林建筑大學(xué)

來源：萬方數(shù)據(jù)