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收房驗(yàn)房是一個(gè)裝修前的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，如果在驗(yàn)房時(shí)沒有把問題檢查出來，那么對(duì)于后續(xù)的影響是很大的，那么有哪些驗(yàn)房問題呢？驗(yàn)房問題出現(xiàn)后該怎么處理呢？下面和房先森小編一起來看看吧。

1、驗(yàn)房問題之維修承諾問題： ?

首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。??

2、驗(yàn)房問題之水路、電路和天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字，蓋章。

3、驗(yàn)房問題之上、下水問題：????

上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

4、驗(yàn)房問題之戶型問題：???

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此驗(yàn)房問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

5、驗(yàn)房問題之面積問題：???

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

6、驗(yàn)房問題之主體結(jié)構(gòu)問題：????

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

7、驗(yàn)房問題之規(guī)劃問題：????

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當(dāng)我們驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)上面的驗(yàn)房問題后：

第一，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。?

第二，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書，相關(guān)合同和約定，驗(yàn)樓單，相關(guān)照片和錄像等。?

第三，當(dāng)驗(yàn)房問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。?

第四，如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

總結(jié)：以上其中常見驗(yàn)房問題，房先森小編告訴大家了，希望大家在遇到驗(yàn)房問題時(shí)，能夠好好處理哦。