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二手房驗房不簡單這是很多網(wǎng)友的共同認知，因為二手房驗房任務(wù)艱巨，除了普通驗收步驟，還需要注意更多，比如二手房的整體結(jié)構(gòu)情況、二手房做工問題、排水防水問題等等，每一個都很讓人頭痛。下面就是房先森小編支招的時候了，小編將教你二手房驗房三十招，讓你輕松搞定二手房驗房。

二手房驗房關(guān)于門

1.門的開啟關(guān)閉是否順暢?

2.門插是否插入得太少?門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

3.門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音?

4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?

二手房驗房關(guān)于窗

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?

7.窗戶玻璃是否完好?

8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

二手房驗房關(guān)于地板

9.地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

10.地板間隙是否太大?

11.柚木地板無大片黑色水漬?

12.地面是否有裂縫?有否起砂現(xiàn)象?

二手房驗房關(guān)于頂棚

13.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

15.頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

二手房驗房關(guān)于墻身

17.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?

18.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

19.墻身、墻角接位有無水漬?裂痕?

20.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?

二手房驗房關(guān)于衛(wèi)生間和廚房

21.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

22.坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?

24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

25.磚縫有無滲水現(xiàn)象?

26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

27.水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

28.衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。

29.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?

30.樓下住戶否漏水?

上面就是房先森小編羅列的二手房驗房三十個細節(jié)問題，網(wǎng)友們在二手房驗房時首先必須了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的現(xiàn)象哦，不然二手房有可能會因為質(zhì)量問題而坍塌的。