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買房要驗(yàn)房、看房，才能下手花錢。買二手房，那驗(yàn)房看房則更重要!驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后，你知道嗎?很多網(wǎng)友急著買房，輕視了二手房驗(yàn)房，結(jié)果帶來(lái)更多麻煩。那么二手房驗(yàn)房流程是怎樣的，二手房改如何驗(yàn)房呢?接下來(lái)，就看房先森小編整理的二手房驗(yàn)房流程。

二手房驗(yàn)房流程一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;

3.陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二手房驗(yàn)房流程二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

二手房驗(yàn)房流程三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);

2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

二手房驗(yàn)房流程四、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4.觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

二手房驗(yàn)房流程五、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

1.水、電、煤。暖的費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳;

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3.小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

4.小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

二手房驗(yàn)房流程六、了解往后居住的費(fèi)用

1.水、電、煤、暖的價(jià)格;

2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

3.車位的費(fèi)用。

房先森小編總結(jié)：上面就是小編整理的二手房驗(yàn)房流程。對(duì)于二手房，有些網(wǎng)友提出二手房是原業(yè)主住過(guò)多年的，應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問(wèn)題，就不用細(xì)致驗(yàn)收了。其實(shí)這是大錯(cuò)特錯(cuò)的一個(gè)觀念，購(gòu)買二手房需要更為細(xì)致的驗(yàn)收。