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隨著春季進(jìn)入夏季，裝修市場火爆程度不減，不少業(yè)主也從開發(fā)商口中收到了收房的通知。近日有不少業(yè)主問起驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，今天房先森小編就來寫一份比較詳細(xì)的驗(yàn)房流程供大家參考，千萬別被開發(fā)商給忽悠了！

房先森小編在驗(yàn)房之前提醒大家一句，徹底驗(yàn)房完成之前，切記“不繳費(fèi)，不簽字”兩大原則！

驗(yàn)房第一步，就是檢查開發(fā)商的“三書一證一表”，所謂三書一證一表是指：

《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

《住宅使用說明書》（可帶走）

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

《竣工驗(yàn)收備案表》

房屋驗(yàn)收

首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。然后開始細(xì)致的驗(yàn)收房屋。

測(cè)量房屋面積

這里要說明的是：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

檢查水電

（1）驗(yàn)電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

（2）驗(yàn)水

①給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

②排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

檢查墻壁地面

（1）墻壁

檢查墻壁是否有空鼓、返堿。墻面是否平直，墻面與墻面、地面之間是否垂直。

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

（2）地面

首先是檢查地面有沒有明顯裂痕，其次是檢查地面的平整度。國家對(duì)于地面平整度的要求是誤差不大于5mm，但是很少有開發(fā)商做到這點(diǎn)，一般來說對(duì)于毛坯房小于2cm就可以接受。

檢查門窗

①門

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

②窗

窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。密封膠條是否有脫落。

陽臺(tái)設(shè)備無破損

驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上就是房先森小編為您整理的有關(guān)驗(yàn)房要驗(yàn)一些什么的資訊啦！還是那句話，徹底驗(yàn)房完成之前，切記“不繳費(fèi)，不簽字”兩大原則！更多資訊請(qǐng)關(guān)注房先森哦！