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驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序是什么——究竟先驗(yàn)房還是先簽署收房書？這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者與開發(fā)商經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，而開發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者也只能嘆無(wú)奈。不過(guò)，現(xiàn)在有了建設(shè)部頒布的驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有了法律依據(jù)，就可以要求開發(fā)商按程序進(jìn)行。

據(jù)說(shuō)，以下就是建設(shè)部頒布的收房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。其中包含了驗(yàn)房收房程序。不過(guò)這份標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)細(xì)致，為節(jié)省篇幅，只摘其中主要內(nèi)容。

總則

1、入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明。

2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3、裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理?！督晃菘捶坑涗洷怼纷詈米约阂惨粢环?，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往，這樣就會(huì)很被動(dòng)；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

收房細(xì)則：把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上

1、合同

（1）開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

（2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

（3）房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

（4）查看所購(gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格?！犊⒐を?yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

（5）對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。？注意：向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《保修卡》和《住戶手冊(cè)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

2、戶內(nèi)

（1）窗

（2）地面

（3）墻身、頂棚、樓板

（4）水

（5）電

（6）暖氣

（7）衛(wèi)生間

（8）洗衣間

（9）水表

（10）電表

（11）電話線

（12）電視天線

（13）室內(nèi)污染

（14）樓宇對(duì)講

（15）層高

（16）地漏

（17）隱密性及隔音效果如何

（18）日照是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定

（19）通風(fēng)是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定

（20）天然氣表以及管道

（21）窗磁、門磁系統(tǒng)

3、外墻

4、檐溝、落水管

5、消防系統(tǒng)

6、小區(qū)內(nèi)

7、物業(yè)

該標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)細(xì)致，涉及到房屋工程的各個(gè)細(xì)節(jié)。作為購(gòu)房者，可能對(duì)照著這份天書也未必能真切地查得出問(wèn)題。最保險(xiǎn)的辦法還是請(qǐng)專業(yè)人員處理。