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交房怎么驗(yàn)房？開(kāi)發(fā)商交房了，對(duì)于買了期房的朋友們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件令人興奮的事情。不過(guò)，如果所房子存在這樣或那樣問(wèn)題，就如雞肋一般，食之無(wú)味，棄之可惜。因此，收房時(shí)別忘了驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)。

驗(yàn)房，有一套明確的程序，按道理須一步一步走，只是開(kāi)發(fā)商處于強(qiáng)勢(shì)地位，驗(yàn)房程序反而按著有利于他們的方向進(jìn)行。因此，作為購(gòu)房者也須步步為營(yíng)。且看一資深網(wǎng)友的新房驗(yàn)收全記錄。

一、查看資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

二、樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無(wú)裂縫。

2、檢查空鼓。

3、檢查傾斜與水平。

4、測(cè)量房間的層高。

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米；層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

三、滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無(wú)滲漏。

2、排水

3、防水

在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花

三、室內(nèi)細(xì)部

1、管道

2、門(mén)

3、窗

四、生活設(shè)施

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查

（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置

（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座

（4）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度

（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果

（6）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通

2、燃?xì)?

（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

（2）燃?xì)馐欠駮惩?

3、電訊與線路

（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

（3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、

（4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)

五、其它

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。

4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。

5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞

6、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃