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經(jīng)過漫長的等待之后，你終于拿到了沾滿了汗水和心血的新房鑰匙。接下來就要開始驗收我們的新房了，小編整理了12條毛坯房驗房攻略供大家參考學習！

1、先查門窗是否橫平豎直，開啟窗扇是否滑動自如，撿查窗鎖是否靈活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里側(cè)，要探出身去回頭看蜜封膠是否封的很好，否則裝完后雨水會進來。

2、上下水要仔細看一下是否滴水，下水是否通暢、廚衛(wèi)防水作的怎樣。

3、暖氣是否熱，是否有露水，結(jié)門是否能轉(zhuǎn)動。

4、墻、頂是否平整，土建允許有25px誤差，不過一般都超差。

5、戶門鎖具是否轉(zhuǎn)動靈活。

6、看房最好在晚間和雨天，這是因為入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情況等；而大雨過后能檢驗房屋的漏雨、滲水。跑冒滴漏、墻皮脫落、地面起鼓等小問題不容忽視。

7、門要開關(guān)自如，門與地之間要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了；窗最怕滲水，要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平；墻上要留有空調(diào)管孔；最費水的地方就是馬桶，所以水箱應(yīng)是節(jié)能型的，查看是否有銹跡，檢查水箱是否滲水。

8、在衛(wèi)生間放點水試試地漏，洗臉盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以順著管子摸一下表面上是否滲水。另外，對小區(qū)的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電纜、電話線插座位置等也應(yīng)做細致了解。

9、不要因為開發(fā)商催促而沒有仔細驗房便在收房報告上簽字。一切要等驗房結(jié)束后，確定沒有重要質(zhì)量問題，并且小瑕疵得到了開發(fā)商的紙面承諾后，業(yè)主才可簽字收房。

10、要敢于就質(zhì)量問題與開發(fā)商進行交涉。因為開發(fā)商拿到開發(fā)項目后，市分包給建筑商、防盜門等企業(yè)負責，故開發(fā)商無需付出成本，而分包企業(yè)為了盡快拿到工程尾款，均會積極解決問題。同時，開發(fā)商也會考慮自己組建的物業(yè)公司今后的工作，也愿意妥善解決。

11、墻面大面積空鼓比較常見，而這在修補時，一般要鏟除掉面積為空鼓區(qū)域2倍的墻面再進行重新修補，需要業(yè)主不少經(jīng)費，因此，一定要仔細檢查。

12、若質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，買房人可請求解除合同和賠償損失。不嚴重影響使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)責任，開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。當業(yè)主因房屋質(zhì)量問題而延遲收房時，開發(fā)商對遲延交房負有違約責任，按約定賠償額辦理。

毛坯房驗房時自己對房屋質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進行維修。