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驗(yàn)房收房是一件大事，它關(guān)系到自身合法權(quán)益能否依法被保障的問題，也關(guān)系到今后日常生活的安全與舒適。因此，這一步如果沒有走好，以后的麻煩事只會(huì)越來(lái)越多。本文為此擬簡(jiǎn)介驗(yàn)房收房的注意事項(xiàng)，供參考。

驗(yàn)房收房有許多細(xì)節(jié)需要我們留意，不過，很多都涉及到技術(shù)問題，如果自己是外行，不妨將這些技術(shù)工作交給專業(yè)人員去做。作為業(yè)主，則重點(diǎn)關(guān)注以下問題。

1、沒有“兩書一表”不收房

按照要求，交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等）和驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。如果證件不齊交房的，千萬(wàn)不要貿(mào)然收房。交房要具備這“三書一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量就難以得到充分保障。而面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

2、未驗(yàn)房不簽收

雖然先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會(huì)要求買家先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房。？但是，一旦驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商與物業(yè)一般就會(huì)“踢皮球”。因此，在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。如果實(shí)在沒有協(xié)商的可能，那么，業(yè)主在收房文件中要注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

3、發(fā)現(xiàn)問題保全證據(jù)

驗(yàn)完房后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在制定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）。對(duì)在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性等種種問題，不管開發(fā)商陪同人員如何承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，把發(fā)現(xiàn)的問題在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，并將有關(guān)問題詳細(xì)記錄，而對(duì)于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間。

4、需繳費(fèi)用筆筆算清

在驗(yàn)房完畢后，就要交清相關(guān)費(fèi)用了，記住，每一筆費(fèi)用都要索取發(fā)票，每一筆錢都要算清。目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視、電話開通費(fèi)等已不能再向業(yè)主收取費(fèi)用，另外，水費(fèi)、電費(fèi)的押金也已停收。因此，業(yè)主在收房時(shí)，只需要向物業(yè)管理公司繳納管理費(fèi)、裝修按金（可協(xié)商不交，裝修后也可退回）、物業(yè)維修基金（可自己交，若由物業(yè)公司交要及時(shí)那會(huì)維修基金卡）。如發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與開發(fā)商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時(shí)候手中就有證據(jù)了。