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導(dǎo)語：開發(fā)商延期交房怎么辦，特別是新房，很多人著急著進(jìn)入新家，可是開發(fā)商卻是一拖再拖。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?地震后延期交房屬不屬于違約行為呢?下面小房為大家詳細(xì)介紹。

一、房屋交付期限規(guī)定

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

二、簽訂購房合同時應(yīng)明確合同條款內(nèi)容

購房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同，其中的條款已被開發(fā)商接受，那么，如何在已制訂好的條款中維護(hù)好購房者自身的權(quán)益?如果賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方約定，應(yīng)約定多少為宜呢?張世芬認(rèn)為，這并不存在一個固定的數(shù)字，而是根據(jù)各個項目的現(xiàn)實差異，開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任各不相同。

房屋交付是一個綜合性的問題，在購房合同中，對于各項房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動問題的解決。