国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

導(dǎo)語：開發(fā)商延期交房怎么辦，特別是新房，很多人著急著進(jìn)入新家，可是開發(fā)商卻是一拖再拖。

開發(fā)商延期交房如何維權(quán)?地震后延期交房屬不屬于違約行為呢?下面小房為大家詳細(xì)介紹。

一、房屋交付期限規(guī)定

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て?、材料等原因不能履行合同的，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確合同條款內(nèi)容

購(gòu)房合同大多是由政府主管部門統(tǒng)一印制的格式合同，其中的條款已被開發(fā)商接受，那么，如何在已制訂好的條款中維護(hù)好購(gòu)房者自身的權(quán)益?如果賠付標(biāo)準(zhǔn)需要雙方約定，應(yīng)約定多少為宜呢?張世芬認(rèn)為，這并不存在一個(gè)固定的數(shù)字，而是根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)差異，開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任各不相同。

房屋交付是一個(gè)綜合性的問題，在購(gòu)房合同中，對(duì)于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購(gòu)房合同中對(duì)逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購(gòu)房者采取一些非正常手段去維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地推動(dòng)問題的解決。