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大家都知道驗房是第一步，也是很重要的，看是否符合標(biāo)準(zhǔn)之后再進(jìn)行下一步，那么如何避免驗房誤區(qū)呢？下面小編就來為大家介紹一番，另外還有不驗房的三大危害與大家分享，我們一起去看看吧。

如何避免驗房誤區(qū)：

要想避免進(jìn)入這些誤區(qū)就得看看以下是業(yè)主在驗房過程中需要注意的幾個事項。

1、樓盤常見變臉術(shù)

交房時，購房者務(wù)必帶上合同前往交房，并仔細(xì)對照合同有關(guān)約定檢查開發(fā)商是否符合交房條件。如遇到現(xiàn)實情況與合同約定不符，可以實行正當(dāng)維權(quán)，要求開發(fā)商解釋或提請有關(guān)部門仲裁。以下有幾種常見的樓盤"變臉"術(shù)：

（1）鋼化玻璃陽臺變普通欄桿：開發(fā)商一般會在宣傳中表示會使用鋼化玻璃作為陽臺的護(hù)欄，但交房時，業(yè)主經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)鋼化玻璃竟變成了欄桿。

（2）名牌電梯變"民"牌電梯：開發(fā)商經(jīng)常會對業(yè)主表示將采用某某名牌電梯，保證業(yè)主的舒適，但業(yè)主入住之后，會發(fā)現(xiàn)所謂的名牌電梯變成了普通的“民”牌電梯。

（3）外墻變臉：開發(fā)商一般會在業(yè)主很難注意到的外墻上動動手腳。比如，之前承諾使用面磚的可能會使用涂料；而使用涂料的也可能會把之前承諾使用進(jìn)口涂料轉(zhuǎn)成使用國產(chǎn)涂料。

2、驗空鼓莫用大郎頭

誤區(qū)：業(yè)主在驗房時一般會運用大的錘子或者是鋼筋敲打墻壁或地面，檢查是否存在空鼓。

正解：空鼓往往是施工方為搶工期，磚未濕透便抹水泥沙漿層，磚吸水過快而造成的。因此，空鼓處不受力、不能懸掛重物。檢查空鼓，必須采用專業(yè)的建筑小錘或者請建筑質(zhì)量檢測所的專業(yè)人士檢測。工具使用不當(dāng)，容易破壞墻面、地面，造成不必要的損失。

另外，《國家建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002》規(guī)定，空鼓面積小于400平方厘米，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于兩處可忽略不計。

3、閉水實驗?zāi)?水漫金山"

誤區(qū):交房時，業(yè)主對房子進(jìn)行閉水實驗，往往會進(jìn)行"水漫金山"式的實驗,將房子灌滿水。另外為了檢驗天花板是否漏水，業(yè)主還會跑到樓上一家進(jìn)行閉水實驗。

正解：按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主進(jìn)行閉水實驗水位應(yīng)控制在2厘米以下,開發(fā)商只需負(fù)責(zé)對衛(wèi)生間、廚房進(jìn)行防水處理，而客廳、陽臺、臥室并沒有強(qiáng)制性要求。另外，業(yè)主交房驗收時只需對自己的樓層負(fù)責(zé),更應(yīng)注意對自己的樓層負(fù)責(zé)。如果樓上房子未裝修發(fā)生滲漏，由開發(fā)商負(fù)責(zé)；如果是裝修之后發(fā)生滲漏，就要看開發(fā)商是否經(jīng)過檢測，如果檢測合格就表明滲漏是由樓上業(yè)主不當(dāng)裝修造成，由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。

4、層高不同于凈高

誤區(qū)：業(yè)主在交房檢驗時往往會自帶尺子丈量層高，得出的結(jié)論往往是層高要低于開發(fā)商承諾的高度。

正解：要分清層高和凈高兩個概念。業(yè)主用尺子丈量的只能得到房子的凈高，但實際上目前開發(fā)商標(biāo)明的往往是層高。層高含樓板的厚度80~100毫米,以及找平層30~50毫米。因此，一般開發(fā)商標(biāo)明3米的層高實際上只有2.85米左右的凈高，業(yè)主在丈量時需增加0.15米左右再與合同標(biāo)明的層高對照。

5、建筑裂縫也有不同

誤區(qū)：業(yè)主在交房驗收時一般都會發(fā)現(xiàn)房子地面或者墻面出現(xiàn)一些裂縫，就認(rèn)為房子質(zhì)量有問題。

正解：一些小裂縫屬于建筑通病。建筑裂縫實際上分為三種,溫度裂縫、施工裂縫、結(jié)構(gòu)性裂縫,小的溫度裂縫和施工裂縫對房子影響不大,發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂紋才表示房子出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)裂縫可以先判斷是哪種裂縫,或者請熟悉建筑施工方面的朋友判斷。如果實在判斷不清,可委托建筑質(zhì)量檢測部門進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果如果說明是結(jié)構(gòu)性裂縫可向開發(fā)商索賠，如果是其他裂縫可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。

不驗房的三大危害：

大部分房屋驗收都普遍存在幾個關(guān)系到居住質(zhì)量和后期裝修的問題。

危害一：結(jié)構(gòu)安全問題

結(jié)構(gòu)安全問題是比較嚴(yán)重的房屋問題，這關(guān)系到了房屋的壽命和居住者的人身安全，對于這類問題需要高度重視，建議在收房之前請專業(yè)的驗房師查看房屋各處是否存在結(jié)構(gòu)安全問題。

危害二：墻體、門窗滲水問題

墻面滲水、門窗滲水、衛(wèi)生間滲水，看起來并不影響安全，但是試想一下，所有靠廚衛(wèi)的墻面滿是水漬甚至發(fā)霉、一到下雨天門窗就會進(jìn)水、衛(wèi)生間的天花板上總是掛著惡心的水滴……光想想都會覺得蠻心累的。

危害三：影響裝修的問題

墻面空鼓、開裂、墻面不垂直或者是幾何上沒有對齊，都會對后期的裝修產(chǎn)生或多或少的影響。比如，如果墻面有空鼓，那么墻面刮膩子或乳膠漆的時候會產(chǎn)生開裂，極度影響美觀，且不說維修成本高，即使維修之后乳膠漆也會產(chǎn)生色差。

不驗房，導(dǎo)致置業(yè)百姓不清楚自己所購房產(chǎn)的客觀、全面的信息是否與購房合同和國家規(guī)范等要求相符合，無法知道自己的合法權(quán)益是否受到侵害。入住前就不能及時發(fā)現(xiàn)可能存在的問題，入住之后，問題暴露，引發(fā)更大的麻煩，帶來生活不便，影響安居樂業(yè)。入住之前沒有通過驗房將房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題的責(zé)任主體界定清楚，入住后若發(fā)現(xiàn)問題存在，易造成“扯皮、推諉”，給維權(quán)帶來難題。