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在新房驗房收房的過程中有非常多的細節(jié)需要注意，但是很多首次購房的業(yè)主對此卻是一無所知。下面房先森小編為大家介紹一下業(yè)主必知新房收房驗房的經驗和常識，希望對各位業(yè)主有所幫助！

業(yè)主必知新房收房驗房的經驗和常識，具體內容如下：

一、審查有關證件

作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。

二、審查交房費用

A、 房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。

B、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。

C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

三、審查房屋的質量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

建議審查房屋的質量應做以下準備 ：

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙、筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題以免遺忘。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

其實新房收房驗房的細節(jié)和常識還有很多，例如房頂、墻面、水電路等，都是需要注意的，如果還是對收房驗房問題有疑問的話，小編還是建議業(yè)主請專業(yè)的收房驗房師！