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收房驗房是現(xiàn)在人們生活中常遇到的事情，只要你買了房子，肯定是會面臨收房驗房。收房驗房直接關(guān)系業(yè)主個人的權(quán)益，對于收房驗房步驟了解清楚，收房驗房時才不會不知道怎么做。

一、注意及時接收入住通知書

1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同

上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用， 買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》 ──最重要

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。 該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工 15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案， 缺少任何一項的話，這個樓盤就是 “黑樓” ，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。

2. 《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》

5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》 ，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。

3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收 “關(guān)于出賣人拒絕出示 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 、 《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函” 。

5. 提醒您： 《住宅質(zhì)量保證書》 、 《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。

6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則： “先驗后收” 。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件） ，確認無誤后再簽署收房文件。

“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：

1. 檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》 ，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2. 檢驗房屋質(zhì)量：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量， 主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合

合同約定。

（三）裝修質(zhì)量

特別提示：

1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。

2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責(zé)任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責(zé)任。 開發(fā)商無權(quán)以 “未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結(jié)果

1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、 “法認定”等字樣。 若發(fā)現(xiàn)問題， 則如實記錄下來， 并要求發(fā)展商限期處理。

2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30 天） 。

4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

特別提示：

1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來， 而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語； 如果樓盤根本就沒準備驗收登記表， 則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)） ，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。

收房驗房步驟有很多，業(yè)主不要嫌煩，一步一步的按著節(jié)奏進行，往往能夠發(fā)現(xiàn)房子中存在的一些貓膩，避免房屋收好入住后發(fā)生漏水、滲水、墻壁不堅固等等問題，讓自己麻煩。